股市与楼市是当今人们最为关注的两大焦点。近来,股市的“跌跌不休”让人们感觉到了市场风险,而楼市价格的不明朗却让人们着实有些“丈二和尚摸不着头脑”。
由于煤、电、油等能源价格上涨,以及原材料价格、运输成本提高等因素导致建材价格持续上涨,使全国各地的房地产开发商和建筑商都因此受到了不同程度的影响。
目前国内建材市场上,主要建筑材料钢材和水泥的涨势颇为明显,据中国钢铁工业协会发布的数据显示,5月末,国内钢材综合价格指数为156.86点,环比上升10.38点,升幅7.09%;同比上升43.52点,升幅38.40%。水泥价格也是屡创新高。二者是房地产开发的基础材料,建材价格上涨势必会导致建筑成本的提高,房价是否也会因此水涨船高呢?
答案已经给出。7月22日,北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布的上半年房价报告显示,四环路以内住宅期房价格上涨仍然较快,上半年均价为18398元/平方米。四至五环路价格为16409元/平方米,五至六环路价格为9825元/平方米,六环路以外价格为7760元/平方米。报告称,拉动四环路以内住宅期房价格上涨的原因是住宅销售面积减少,另一方面部分高档楼盘销售均价较高。
报告称,上半年北京房地产市场销售持续低迷,房价仍处高位,但涨幅回落,环比涨幅为2005年以来最低。6月份,北京市房屋销售价格同比上涨11.2%,涨幅比上月回落1.2个百分点;环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点,为2005年以来的最低涨幅。住宅销售比重下降近半。上半年,住宅销售面积349.3万平方米,在上年同期下降33.5%的基础上继续下降49.5%,降幅比一季度扩大1.6个百分点。从套数看,上半年,住宅销售30352套,比上年同期下降46%。其中,6月当月销售住宅7377套,比5月少销381套,比上年6月少销6726套。
小户型住宅销售近七成位于五环外。上半年,北京市90平方米及以下住宅销售13559套,其中,9226套位于五环外,占小户型住宅销售比重的68%;四环以内销售2014套,仅占14.9%。
商业服务业等经营性用房投 商业服务业等经营性用房投资增速较快。从投资类型看,由于奥运相关工程配套设施投资较大,商业及服务业等经营性用房完成投资达124.5亿元,比上年同期增长38.1%,增幅比一季度提高4.6个百分点。新建商品住宅完成投资391.9亿元,比上年同期增长7.3%。
市场供给方面,全市新开工面积增长较快。上半年,北京市新开工面积为1212.9万平方米,比上年同期增长24.9%。随着“90平方米,70%”政策的落实和限价房及保障性住房项目开工等因素影响,小户型比重大幅提高。90平方米及以下住宅新开工面积为490.8万平方米,占全部住宅新开工面积的比重为57%,比一季度提高7.7个百分点,比上年末提高22.8个百分点。同时,住宅竣工面积降幅较大。由于2006年以来施工和新开工面积持续下降,上半年,全市商品房竣工面积比上年同期下降14.7%。
由于四环路以内可开发商品住宅的土地减少,造成部分高档楼盘均价较高,拉动了四环路以内住宅期房价格上涨较快,上半年均价为每平方米18398元。
这是北京市统计局、国家统计局北京调查总队22日联合对外发布的消息。
上半年,北京四环至五环的房价为每平方米16409元,五环至六环的房价为每平方米9825元,六环以外的房价也达到每平方米7760元。
由此看,上半年北京的房价仍在持续上涨,但房价的涨幅已经出现回落趋势,房价的环比涨幅达到2005年以来最低点。6月份,北京市房屋销售价格同比上涨11.2%,涨幅比上月回落1.2个百分点;从房价的环比涨幅看,仅上涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点,为2005年以来的最低涨幅。
北京房地产开发投资增速逐月放缓。上半年,北京市完成房地产开发投资794.4亿元,同比增长11.9%,增速较上月回落3.7个百分点,较一季度回落10.6个百分点。据了解,土地购置费用增速放缓,是影响北京市房地产开发投资增速放缓的主要原因。
统计显示,上半年房地产开发企业购置土地费用为231.6亿元,同比增长11%,增速比一季度回落28.3个百分点。受部分工程于奥运前集中施工建设和建安工程价格上涨等因素影响,建安工程投资仍保持11.7%的增速,比一季度提高1.3个百分点。
住宅销售比重下降近半。上半年,北京住宅销售面积为349.3万平方米,同比下降49.5%,降幅比一季度扩大1.6个百分点。其中,期房销售面积为272.9万平方米,下降49.4%;现房销售面积为76.4万平方米,下降50%。
商品住宅销售套数也在减少。上半年,住宅销售30352套,同比下降46%。其中,6月当月销售住宅7377套,比上年6月减少6726套。
京城四环内的房子住宅销售面积减少,其中不少又是高档楼盘,这让今年上半年四环内住宅期房均价飙升到18398元/平方米。但与此同时,北京的房地产市场销售却持续低迷。
六环外期房7760元/m2
北京市统计局、国家统计局北京调查总队昨日消息,今年上半年,全市四环路以内住宅期房价格上涨较快,均价已经达到18398元/平方米,上半年四至五环路的住宅期房均价为16409元/平方米,五至六环路价格为9825元/平方米,六环路以外的价格是7760元/平方米。市统计局工作人员称,四环内期房均价飙升一方面是由于四环路以内住宅销售面积减少,另一方面部分高档楼盘销售均价较高,拉高了平均数据。
房价6月涨幅比上月降1.2%
统计显示,6月,全市房屋销售价格同比上涨11.2%,涨幅比上月回落1.2个百分点;环比(与上月相比)上涨0.1%,涨幅比上月回落0.3%,“环比涨幅为2005年以来最低点,”市统计局工作人员分析,北京房价涨幅开始呈现回落趋势。
市统计局表示,房地产市场依然弥漫着观望情绪,销售持续低迷。数据显示,上半年,全市商品房销售面积同比下降47.1%,降幅继续扩大。从套数看,上半年,全市卖出住宅30352套,比上年同期下降46%。
上半年,全市90平方米及以下住宅销售13559套,其中,9226套位于五环外,占小户型住宅销售比重的68%;四环以内销售2014套,仅占14.9%。(记者左林)
住宅竣工面积持续下降。自2006年以来,北京住宅的施工和新开工面积持续下降,今年上半年,北京市商品房竣工面积同比下降14.7%。其中,住宅竣工面积495.4万平方米,下降32.2%。
