楼市发展需要理性消费观 成都房价已经触底?

　　目前,成都房地产市场中，房价作为中间最敏感的话题，俨然成了专家学者的雷池禁区。前不久本网独家披露了芙华执行总经理邹梁正所提出的关于幸福彼岸绝对不降价的观点，引来了广大网友的热烈争论，占成者有之、质疑者也不在少数。为此，我们又再次走访了邹梁正总经理，对于质疑，他对“不降价”的观点作了重要补充。

　　高额成本未改变房价已经触底

　　针对网友对于“不降价”的普遍质疑，邹经理再次提出了自己坚定的观点：幸福彼岸不会降价！但是，邹总经理也明确表示，对于灾民，他们有相应的优惠政策，但这是企业以社会责任感作为出发点，并非经济意义上的“降价”。

　　那么在市场交易如此境况之下，到底是什么元素导致邹梁正先生做出“不降价”的决策呢？

　　邹先生表示，现有商品房的土地大部分是在去年购置的，这部分成本相当高。因此，目前的在售楼盘不会低价销售，对于开发商在目前购置的较低价格的土地，其项目产品也只能在明年才会投入市场，到那时成都楼市已然回暖，根据经验，那时房价自然也不会走低。

　　邹先生还谈到，建筑材料成本的增加也会导致房价的坚挺。据了解，震后重建工作启动，建筑材料需求增加，其市场供不应求，这也导致商品房成本的增加。而且邹先生还明确表示，大部分开发商受地震的影响放慢了开发速度，这在一定程度上也会加剧市场供不应求的局面。

　　楼市要健康发展需要理性消费观

　　当记者提到最近成都楼市打折降价促销成风时，邹先生却笑着表示，降价是假，促销是真，对于真正降价的楼盘只是少数，而且是不得已做出的选择。

　　对于消费者，邹先生表示希望老百姓能够理性消费，目前是对消费者购房最有利的时候。无论是从政府出台的政策，还是从开发商实行的营销策略来说，已经是购房者能得到的最实惠的时期。

　　事实上，震后楼市观望气氛逐步加剧，作为购房者，在面对目前市场出现的各种降价优惠时，却迟迟没有“出手”，都在期待更低的价格。邹先生表示，这也是成都楼市目前最大的障碍之一。作为开发商，也希望更多的与消费者沟通，为其对市场进行深入细致的分析。促进楼市迅速向好。