齐鲁晚报：反对房价下跌的声音该不该倾听

2008年7月16日齐鲁晚报

　　在许多地方，人们买了房子后，一面叹息自己从此当上了"房奴"，一面又不无得意地补上一句：幸好当时买了，现在又涨了不少！而今，在深圳已经不是这种情况了。
　　深圳房价持续下跌，许多人发现他们过去买的房子价值正在不断缩水，自己欠银行的购房贷款数额，甚至超过了房子现在能卖出的市场价。也就是说，这些房子已经成了负资产，因此，一些房主选择了断供，把房子扔给银行，自己不再偿还银行的贷款。
　　2007年，房地产商潘石屹接受采访时说：对房价的预期，买了房的和没买房的，感觉和预期是不同的。从这则报道中不难看出：不是所有百姓都反对房价上涨，在房价下跌时，有一些人甚至会断供，虽然这会影响自己的信用，以后再办信用卡、贷款都会是个麻烦，但他们还是采取了极端措施。
　　笔者的一个朋友2004年买了一套复式花园洋房，时价每平方米3600元，这个当时让他很心痛的价格，现在反而让他很开心。因为现在同类房子每平方米已涨到6000元以上，即使再涨高一点，他也不会卖掉这个房子去实现资产增值，但房子涨价本身带给他的快乐，却是不争的事实。
　　这个朋友的经历绝不是孤例，而是一种较为普遍的现象。在许多地方，人们买了房子后，一面叹息自己从此当上了“房奴”，一面又不无得意地补上一句：幸好当时买了，现在又涨了不少！
　　笔者没有统计过这样的人在百姓中所占的比例，但有一点可以肯定，买了商品房的人，即使不为了炒房，也都希望自己的房子能增值。因此，在制定楼市政策时，必须考虑这些人的反应和感受。要知道，让美国经济大吃苦头并波及世界的“次贷危机”，它的导火索就是大量贷款人还不了房贷，结果银行坏账剧增。
　　因此，政府部门在调控房价、制定相关政策时，无论如何都不能绕过已经买了房的人如何看待房价问题。否则，对房子升值的期待落空，在深圳出现的“断供”现象就有可能在其他地方出现，这很可能对国家的金融安全和经济发展不利。

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