2008年7月15日 和讯网
■北辰实业(601588,股吧)公司简介
北京北辰实业股份有限公司（A股代码：601588 H股代码：0588）是国内第一家A + H 股地产类上市公司。总股本为3，367，020，000 股。主营业务包括发展物业、投资物业和商业物业。发展物业为在北京及湖南长沙进行住宅、公寓、酒店、写字楼、商业在内的多元化、多档次的地产项目开发。投资物业、商业物业持有并经营均位于亚奥核心区域，面积共计120万平方米，其中包括总建筑面积达47万平方米的亚运村综合物业群，总建筑面积53万平方米的国家会议中心及商业配套，以及其他大型百货、超市。
截至2008年3月31日，公司资产总额209亿元，净资产84亿元。公司拥有736万平方米的土地储备，为国内最大的房地产综合运营企业之一。公司股票入选上证50、沪深300、公司治理指标股；公司品牌连续两年荣获全国复合地产领军品牌。
■投资亮点
良好的政府关系
1.北辰实业的控股股东北辰集团为北京市国资委下属的大型独资企业。
2.北辰集团的前身受北京市政府的委托于1986年开始建设亚运村。在近20年的发展历程中，成功地完成了第十一届亚运会、第七届全运会、第六届远南残疾人运动会、第四届世界妇女大会等大型活动的主要接待服务，并受到市政府的好评。
3.为支持北京2008年奥运会的项目建设需要，北辰实业承担了“四店、两村、两中心、一场馆”的奥运项目建设及大量奥运接待任务。
第一家A+H股房地产类上市公司
1997年5月北辰实业发行H股，并在香港联交所挂牌上市。北辰实业成为在香港上市的第一家国内房地产公司。2006年9月北辰实业发行A股，并于2006年10月在上证所挂牌上市。北辰实业是第一家A+H股上市的房地产类公司。上市10余年来，北辰实业逐步建立起规范有效的公司治理结构和内部控制制度，为公司的持续健康发展提供了有利的支持。
奥运基础设施的主要建设者
北辰实业是奥林匹克公园国家会议中心项目及奥运媒体村项目的开发商，是国内唯一拥有两项奥运建设项目的房地产开发企业。奥运会结束后，国家会议中心将成为具有国际会议、商务交流、贸易交流、酒店、商业及娱乐休闲等功能的大型会展中心；奥运媒体村将改造成商品住宅销售。
北辰实业不仅是奥运基础设施的主要建设者，还将成为北京2008奥运的主要受益者
投资物业和零售商业提供稳定的现金收入
投资物业和零售商业是公司稳定的收入来源，为公司的持续发展奠定了坚实的基础。北辰实业的投资物业和零售商业主要集中在亚奥商圈。奥运的建设和发展将进一步促进该区域的商业繁荣，从而提高公司资产的增值潜力。
■北辰在成长
加速发展的发展物业
在加速发展中做大做强，使发展物业成为北辰实业收益增长的主要来源。北辰实业于2003年9月获得建设部颁发的房地产开发企业国家一级资质证书（建开企[2003]368号）。截至2008年3月31日，公司拥有736万平方米的土地储备，其中在北京有土地储备GFA 236.53 万平方米，在湖南长沙有土地储备GFA 500 万平方米。公司的发展物业具备物业档次和类型的多元化特性。开发多样化的住宅单位，包括普通住宅、公寓和别墅。从事多种商用房的开发，包括写字楼、公用建筑设施
持续经营的投资物业
在持续经营中稳住和提高收益，使投资物业成为北辰实业的稳定收益基础。公司旗下拥有五洲皇冠假日酒店和五洲大酒店，并分别在商务性酒店和会议性酒店中具有较高的优势。
此外，北辰洲际酒店和国家会议中心酒店将分别于2008年6月和2009年3月投入使用。公司目前主要通过北京国际会议中心经营会展业务。近年来接待大中型会议的业务量占北京市总体业务的75%以上，随着国家会议中心的竣工，公司的会展实力将进一步提升。公司经营的汇宾大厦、汇欣大厦属于中高档写字楼，租金水平和出租率一直处于区域领先地位。公司的公寓物业主要包括汇园公寓和亚运村宾馆。
稳步扩张的商业物业
在稳步扩张中奠定规模扩张的基础，使商业物业成为北辰实业新的效益增长点。北辰购物中心是北京北部规模最大的百货商厦之一；北辰大厦精品百货店建成后将主要经营精品百货和精品超市，满足高端消费要求；绿色家园购物中心位于绿色家园B5区，为社区型主题购物中心；国家会议中心购物广场位于国家会议中心项目内，为区域型购物中心。
