2008年7月15日 成都房产报
5.12地震以后，成都二手房交易量陡然下滑，观望氛围更加浓厚，价格也出现一定的议价空间。那么，在这种二手房市场低迷的形式下，是不是所有的住房都笼罩在观望的阴云下呢？据记者了解，富房的统计数据显示——
市场日常成交的主力房源还是中小户型，高端物业只能占到成交的10-15%。而地震以后，特别是进入6月份，别墅和洋房等高端物业的交易量明显上升。高端别墅为何能够一反常态，成为购房者的新宠呢？
21世纪市场部经理舒宁谈到：“进入6月份后，别墅、花园洋房、低层低密的多层，这些房源在震后都卖得比较好。主要还是因为许多原计划买高层的购房者转意购买低层低密的多层或别墅。”舒经理告诉记者，5.12后在购买别墅、洋房等高端物业的购房者中，85%以上都是认为低层低密的多层更为安全，也有购房者专门卖掉高层换别墅的。
另一方面，业内人士认为，高端物业的购买人群一般消费能力较强，而且也多为较成功人士，他们能看得到市场先机。顺驰策划部经理王平认为：“二手房高端物业以抗跌性强、房源稀缺等特征成为楼市疲软期最具潜力的房源类型。所以有经济条件的购房者此时都会选择居住安全性、舒适性，与投资增值性兼具的高端物业。”
惜售与需求
拉动房价小幅上扬
从06、07年房价快速蹿升到08年楼市调整，购房者渐渐发现，高端物业的房价往往波动不那么明显。尤其在购房者广泛关注90平米以下小户型而单价走高时，高端物业一直保持稳定的房价走势。而在交易量大幅下滑时，高端物业的房价也不像普通住宅反应那么敏感。于是，别墅、洋房等高端物业的保值和抗跌性优势开始显露。
目前大部分别墅的价格还在前相比还是比较平稳，但部分房源进入6月份以后出现的价格上扬的趋势。从富房不动产的监控数据显示，部分别墅、洋房等高端物业的成交均价较4、5月有2%左右的涨幅。富房研发部主管胥巍告诉记者：“新希望路锦官新城目前316平米的房源挂价470万，单价14873元，而在4月份该房源的挂价格也就在465万左右。因为需求增多，加上物业稀缺性带来的业主惜售，所有高端物业在价格方面有小幅的上扬。”
据了解，目前销售较好的锦绣花园，300平米左右别墅单价在22000元/平米左右，中华园250平米左右别墅单价在14000元/平方米左右，中海名城300平米左右花园洋房单价17000元/平方米。这些楼盘房源挂价较之前都有小幅上扬。
城西与城南
供应充足交易活跃
据21世纪的统计数据显示，6月份一个月21世纪成交别墅20余套，其中城南一个店就成交了3套，而且每套都是400万以上。
21世纪舒宁告诉记者：“南富西贵，别墅等高端物业成交的活跃区域还是主要集中在城西和城南。”像锦官新城、中海名城、中华园、三利宅院、河滨印象，以及迎宾大道和金沙片区的别墅和低层低密的多层，都是近期比较走俏的项目。
顺驰三官堂店一位姓李的经纪人告诉记者，此前，他带一位客户看河滨印象的房子，客户很有诚意，鉴于客户对房子各方面情况的准确把握，于是带着10万元定金想把此房买下，但由于业主的母亲后来坚决反对业主卖此套房所以没有交易成功，但客户表示只要该小区还有类似的房源的话，他还是一定会买！城西城南的高端物业供应充足，尽管因为稀缺性有一定的惜售现象，但很多有经济实力的客户在现阶段对高端物业的认同度还是很高。
