2008年7月14日 北京商报
这两天频频传出某房屋管理局或某房地产研究中心大声呼唤政府救市的消息，房地产大佬们则动辄以要过苦日子的“猪坚强”自居，然而房地产市场是否真的陷入了危机？答案很明显是否定的——跑得快的游资早早地就揭了开发商的底。
据报道，近日大量资金涌入京沪楼市抄底，它们专逮那些竣工在即却又出现资金亏空的楼盘，借势抢得托管的权利，紧接着迫使开发商把楼盘卖价“杀”下去，以折扣价拉动销售达到快速套现撤出的目的。一个原价28000元/平方米的高档公寓楼盘经游资托管杀价后销售价能降到20800元/平方米，预计5个月出货完毕，游资和开发商将“三七开”分享销售红利。
报道里说，以托管方式抄底楼市的多半是来自江浙尤其是温州的资金。而众所周知温州热钱的特性：以民间集资为主体、嗅觉敏锐、头脑精明。另有数据显示，目前温州民间借贷要掏高达72%的年息，敢拿这样金贵的钱跑到楼市抄底，足以证明这个领域有着不菲的收益，而杀价销售后游资能分到的那30%的利润想必已具有相当的诱惑力。可以想见，眼下绝大多数开发商肩并肩死扛着的房价中水分达到了什么样的比例。
竞争性产业也会经历暴利，而任何暴利产业都不可能没完没了地“烧”下去。过去家电业也曾是高高在上不愁嫁的皇帝女，几轮价格大战下来，也没发现厂家全部倒闭、全国人民从此用不上冰箱、电视机，倒是“跌跌更强壮”，产品还冲向了国际。房地产历经多年暴利，搞得普通百姓集两代、三代之力还买不起个栖身之地——国际销售代理机构戴德梁行上周报告显示，中国房价收入比已超出国际合理水平，按国际惯例，房价收入比（房价与市民家庭年收入之比）3到6倍较为合理，而目前中国平均房价收入比达6.98，相当于一家人不吃不喝7年才能买一套房。就这样造出的房子质量还没上去，三天两头门窗变形、屋顶漏雨——用王石的话来说，“三四年后再买房吧，目前质量有点问题”。在这种情况下，开发商却觉着银行、政府的软肋在自己手里，市场一调整——仅是个别城市出现涨幅回落而已，就找了一帮子吹鼓手到处放出要救市的风去，底气十足地操纵舆论要求政府马上“挽救”自己，只能让愈发证明调整的必要性。
