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成都：新房低价促销 二手房价格高挺

2008年7月11日   华西都市报

 

　　由于近期八成左右的在售新盘都推出了不同程度的促销降价优惠购房政策，致使成都部分区域的新盘价格低于了二手房价格。一些区域新房比二手房每平方米低一、两千元，这种一二手房价格“倒挂”现象，说明市场调整正在深化。
　　二手房价格赶超新房
　　近日，记者在网站和成都市内多家地产中介了解到，目前成都二手房市场上，频频出现一二手房价格持平甚至倒挂现象：同一地段、同类型物业、甚至建造年代、楼层、朝向都相近的房屋，二手房价格比新房贵。九眼桥附近的外滩，90平米方左右的户型单价在7000元/平方米上下；而紧邻着的晶蓝半岛、粼江峰阁二手房的价格都在8000元/平方米以上。北一环旁的财富又一城均价6600元/平方米，加上赠送面积，比邻居“万科金色家园”的二手房单价低了1000多元。铸信·境界直降千元后，目前均价5600元/平方米，而同一区域的光华美邻、天合凯旋城的二手房价格已过7000元。三圣花乡板块的恒大绿洲精装准现房均价5300元/平方米，比卓锦城、美林湾二手房的价格还低。
　　星彦机构2008年上半年楼市报告指出，成都房地产市场延续了2007年底的调整势头，主城区商品住宅的成交均价环比持续回落，累计降幅达到了10%。在售项目在震后均加大了销售优惠程度，并且这个比例有逐渐增加之势。5月份主城区一手房成交均价以5460元/㎡报收。二手房网统计显示5月份二手房成交均价为5794元/㎡。
　　低价新盘促进楼市回暖
　　业内人士认为，目前出现的一二手房价倒挂的原因主要是由目前新盘定价机制造成的。在自有资金不足，开发贷款较紧张，包括封顶以后才能按揭等政策的压力下，开发商为了迅速回笼资金，不得不率先降价。追捧“薄利多销”的开发商已经意识到今年的楼市早已告别了“开盘即罄”的时代。
　　翻开报纸，你会发现以优惠、促销为主题的楼盘广告已奏响了当下楼市的主旋律。蓝光地产六盘齐促销，优惠内容繁多，价格超“实在”；爱这城推出“均价6900元/平方米；灾区购房最低7.5折；成都拆迁户凭证明最低8折”的惊爆价格，按最高优惠计算相当于房价直接下降了1725元/平方米；戛纳滨江最低折扣7.5折，单套最高优惠达19万元；城南名著推出50套准现房，送价值8.8万元的产权地下车位；华润·二十四城1期小户优惠后起价仅5770元/平方米；御源·大湖区单套最高优惠8万元；还有不少开发商开始效仿东山国际的零首付，甚至同时推出大幅度降价……
　　在开发商的大力促销下，市场也正显示出回暖的迹象。统计数据显示6月的后三周，成交量正逐步回升。交大·卡布里城的销售经理彭涛认为，购房者对成都楼市的信心正在恢复，优惠的刺激也起到明显作用。
　　二手房价高挺成交稀少
　　美联物业的中介经纪人认为，部分区域了出现一二手房“倒挂”现象，一方面，是因为区域市场竞争激烈，新盘房源集中涌向市场，开发商需要迅速回笼资金，推出即时性打折销售，但市场回暖后价格还会上涨；另一方面，大部分二手房小业主大都没有严重的资金压力，虽然也出现了议价松动，但幅度有限，因此二手房成交价相对稳定。记者从《5月份成都各行政区二手房价格指数变化趋势表》中看到，“成都二手房市场受地震影响不大，总体微跌部分区域依旧坚挺”，较四月只有0.88%的微小跌幅，指数下降仅12点。
　　同时我们注意到，近几个月来，二手房的成交量持续低迷，而且二手房成交的集中区域为二环附近，而新盘销售主要集中在三环附近，一二手房的主要成交区域并不重合。记者在网上每周统计数据上发现：6月第四周三环以内的住宅平均成交单价为5913元/平方米，总成交套数为518套；同前6月第三周相比价格下降了175元/㎡，价格跌幅2.9%，但成交量较前一周上涨了7.2%。看来，在新盘降价促销的带动下，急于抛售二手房的业主也开始“随波逐流”了。
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