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报告显示上半年深圳住宅均价未跌

2008年7月10日   深圳商报

 

　　１～６月全市一手房销售均价１２７８９．２６元／平方米，同比上涨 ４．０４％
　　昨日，深圳市房地产研究中心发布了《２００８年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》，报告提供的数据显示，２００８年上半年，全市商品住宅销售均价为 １２７８９．２６元／平方米， 同比涨幅 ４．０４％。
报告同时指出，今年上半年，我市房地产开发投资小幅下降，新建商品房销售规模继续下降，新房及二手房市场交易仍然低迷，价格持续回落和调整。数据显示，今年５月份，深圳房价比去年最高点下降了 ３６％。
　　报告撰写人、市房地产研究中心副主任王锋指出，去年以来的房价调整，是对前两年市场过热发展的修正，其目的是使市场向理性轨道回归，有利于今后深圳房地产市场保持健康、平稳发展。在当前已出现深度调整的情况下，未来的深圳房地产市场面临良好的发展机遇。
　　专家观点
　　深圳社科院城市营运研究中心主任高海燕：
　　下半年均价破万不大可能
　　下半年深圳的商品房在价格上会有调整，但下降幅度有限，均价破万的可能性不大。但降价区会扩大，原来的降价以特价房、优惠房为主，今后可能呈现普降现象。购房者在已经形成的交易价格上是可以选择购买的，但仍要判断各开发商的降价行为，不同开发商降价程度是不一样。有的人以为后面推出楼盘降价幅度会更高，实际上有不少开发商已经降价很多，有些可能已经降到位。
　　部分区域房价已调整到位
　　地产研究人士半求：
　　部分区域房价已调整到位
　　土地是不可再生资源，长期来说，肯定具有增值性。但前期深圳房价上涨太快，可以说是不理性的，近阶段出现调整完全是正常的。同时政府采取紧缩的金融政策，也抑制了房价上涨和成交量。如果今年下半年国家的金融政策和贷款条件仍然不放松的话，我个人认为，均价再降１５％是完全可能的。对自住客而言，现阶段购房选择多，而且有一定的议价空间，有合适的房子也可以购买。我认为，经过这一轮调整，宝安中心区、南头半岛等区域的房子价格已经比较合理。
　　楼市回暖尚需一年
　　深圳阳能科技董事长许玉提：
　　楼市回暖尚需一年
　　按照中国宏观经济的规律，楼市效应会比股市滞后一年。现在看来，从今年初就步入低迷期的中国股市虽有反弹迹象，但依然没有走出熊市的阴影。由此可以预见，房地产领域其实刚刚从秋天进入寒冬，银行房贷政策、房地产商的资金链，都正在经受考验。深圳楼市洗脱浮躁的情绪，逐渐回归理性。我认为，深圳楼市要真正回暖复苏，尚需一年左右的时间。
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