北京：上半年保障房占住宅用地四成强化调整预期

2008年7月10日上海证券报

    今年上半年，北京保障性住房用地供应占比明显多于普通商品房，这将使一直以来没有明显下调的北京楼市强化调整预期。
    昨天，北京市国土资源局召开新闻发布会透露，上半年北京市住宅用地供应中，保障性住房和限价商品房用地供应占40％，且已实现供应和正在供应的住宅用地中规划限价房约275万平方米，完成年
度建设目标450万平方米的60％，超额完成上半年任务。与此同时，其他商品房用地248公顷，只完成计划的25％。
    保障类用地供应占优
    昨天，北京市国土资源局披露的最新统计数据显示，今年上半年全市供应土地1623公顷，完成计划的27％。其中，基础设施用地供应944公顷，完成计划的38％；工业仓储及其他产业用地供应113公顷，完成计划的10％；科教文卫体及行政办公用地供应74公顷，完成计划的17％；住宅用地供应413公顷，完成计划的24％；商服用地供应79公顷，完成计划的30％。
    在住宅用地供应中，保障性住房和限价商品房用地供应占40％，远高于有关政策中30%的要求。其中，经济适用房类及廉租住房用地83公顷，完成计划的21％；限价商品房用地82公顷，完成计划的27％。并且，值得注意的是，上半年已实现供应和正在供应的住宅用地中规划限价房约275万平方米，完成年度建设目标450万平方米的60％，超额完成上半年任务。与此同时，其他商品房用地248公顷，完成计划的25％。
    “今年加大住宅和保障性住房的土地供应的方针不变，2008年度住宅用地供应总量比2007年增加了100公顷，并进一步优化了住宅用地供应结构。”北京市国土资源局表示。
    据透露，今年北京市廉租住房、经济适用房和限价商品住房的土地供应量在2007年基础上增加了300公顷，达到700公顷，占年度住宅用地供应的40％，确保实现有关部门对社会作出的800万平方米保障性住房和限价房的承诺。相关负责人还表示，2008年下半年北京市可能会再推出两三块“政策租赁房”用地，用地指标占商品房住宅用地指标。
    强化未来楼市调整预期
    值得注意的是，北京市保障性住房用地供应明显增加，将进一步强化一直以来没有明显下调的北京房价的下调预期。
    “据我们的统计，今年上半年北京住宅及含住宅项目用地为34宗，成交面积为552万平方米，同比分别增长了88.9%和91.7%。”房产咨询亚豪机构负责人分析指出，今年土地供应节奏明显加快，预计下半年土地供应依然充足，资金因素决定房企未来命运。
    然而，低迷的市场使开发商资金链一天紧过一天，楼市调整预期越发强化。实际上，“今年以来，北京楼市成交量一直低迷，特别是北京六环以外商品房成交量的下滑程度甚至达80%左右。而观望低迷持续的时间越长，下调的可能性越大。”中国指数研究院副院长陈晟分析说。
    记者注意到，根据北京房地产交易管理网公布数据计算，6月份北京期房网签量为7870套，同比下降33.5%。
    “考虑到去年北京7、8、9三个月的成交量出现过大涨，如果近期北京楼市仍无起色，成交量同比反差将会触目惊心。”陈晟说。
    他分析指出，保障住房用地供应无疑会增加保障性住房未来的供应量，这将对今后的楼市产生潜在影响，而目前则会强化北京楼市的下调预期。
    对此，另一位业内人士指出，虽然上半年北京市保障性住房用地供应明显增加，但是从全市供应土地情况来看，只完成全年计划的27％，反映出整个土地市场（包括住房开发）的疲软。“事实上，这显示出开发商对市场的预期，也可以看出开发商的资金链非常紧张，以及楼市下调可能性加大的迹象。”该业内人士说。

点击查看

已有0位对此新闻感兴趣的网友发表了看法

新闻图片推荐更多>>

深圳：洋畴湾花..

深圳：花半里别..

优秀广告设计—..

资料下载

·[房地产基础知识]商品房销售系统流程文档
·[规划设计]福建漳州龙江明珠（一期）方案设计说明
·[产品策略]居住区架空层园林景的营造
·[研究报告]上海7090政策及项目分析
·[其他]营销和广告术语
·[代表项目]博思堂广告精品案例打包下载
·[营销推广策略]SL--东莞传播管理广告及推货策略教案
·[大型住宅项目]大魔方夜景

地产人社区

·[市场研究] 转帖——楼市泡沫将破
·[沈阳地产人] 楼盘投资选择
·[资料下载] 外国媒体：北京残奥会开幕式令世界再次眼花缭乱！
·[沈阳地产人] 颐温泉
·[济南地产人] [原创]人造石
·[新闻评论] [转帖]房租如超收入10%每年12月就可以提取公..
·[新闻评论] 上海房价出现调控以来最大跌幅市场疲软成定局
·[北海地产人] [原创]人造石

地产人家园

别墅024

别墅025

蛙

热点新闻

·楼市走向牵经济脉搏 “救还是不救”再引争议
·世茂集团旗下公司最大7.5折售楼面临崩盘危险
·顺驰不动产“弃车保帅” 石家庄门店全部关闭
·福布斯亚洲新一年度的企业50强万科榜上有名
·低潮买地高潮卖楼：阳光100逆市扩张
·深圳房贷生存图谱：600天博弈全记录
·上海房价出现调控以来最大跌幅市场疲软成定局
·沪银行压力测试:房价若跌20% 不良个贷大幅上升

·北京房价五年之内赶上香港	·北京房地产市场回暖中小户型为成交主力
·北京楼市：崇文区138户家庭买到经适房	·北京楼市：星河城推塔楼直降5000元/..
·北京商报：北京楼市预期10月回暖	·“金九银十”北京楼市供应量锐减高档项..
·国信证券：北京楼市成交极度低迷	·金九银十楼盘放量北京楼市价格战一触即发
·北京房价打破“僵局” 特价房蜂拥推出降..	·北京奥运经济研究会预测：北京房价调整后..
·奥运后北京房价连降三年四环内应该80..	·奥运轨道区位教育“四大概念”决定..

北京：上半年保障房占住宅用地四成强化调整预期

0

来顶一下

写进博客

返回首页

更多关于北京房地产北京房价北京楼市的新闻更多>>

新闻图片推荐更多>>

资料下载

地产人社区

地产人家园

最新新闻

热点新闻

北京：上半年保障房占住宅用地四成 强化调整预期

0

来顶一下

写进博客

返回首页

更多关于 北京房地产 北京房价 北京楼市 的新闻更多>>

新闻图片推荐更多>>

资料下载

地产人社区

地产人家园

最新新闻

热点新闻

北京：上半年保障房占住宅用地四成强化调整预期

更多关于北京房地产北京房价北京楼市的新闻更多>>