2008年7月10日 北京晨报
晨报与和讯网联合推出的统计数据显示，现在京城在售住宅大多分布在四环至六环之间，一些热点区域仍受到购房人的追捧。如昌平板块，北街家园、望都新地、紫金新干线三个位于昌平的项目雄踞畅销榜。同时，清河、西三旗板块处于炙手可热的中关村(000931,股吧)板块、上地板块与奥运板块交界的黄金三角地带，无论是从人文环境，还是从经济发展角度来看，其潜力都无可限量。该区域的另一个利好是地铁8号线二期北延方案的确定。
7折成就波菲特旺销？
近日，记者获悉，位于燕莎核心区的波菲特国际公寓在6月底推出5套售价为19800元/平方米的特价房，上市即被抢购一空。
波菲特国际公寓周边同类产品如US联邦公寓等项目均价都在28000元/平方米以上，而波菲特公寓最高售价也曾是28000元/平方米。但6月底，波菲特国际公寓推出19800元/平方米的5套特价房，这一价格相当于最高售价的7折，上市当天便全部卖出。
该项目负责人在接受采访时表示，该销售价格是对房地产市场评估后作出的判断，此前的最高销售均价有些虚高。该负责人还表示，7月份，波菲特还将推出5套精装修带家具家电的房源，以20800元/平方米的优惠价格开卖，这也仅相当于最高售价的7.4折，比周边同类产品每平方米低了近8000元。
记者致电该项目销售负责人，该负责人表示：“准确的说，项目并没有整体打折，特价房是指定户型、指定朝向和指定楼层。由于该价格比之前的销售价格低很多，在没有对外做任何宣传的情况下就被抢购一空。”
据相关负责人介绍，6月底推出的特价房为3层99平方米的H1户型。“7月份推出的特价房仍然是3层至6层99平方米的H1户型，销售价格为20800元/平方米。”虽然该特价房价格略有增加，但也仅相当于最高价格的7.4折。而H1户型共有120套，非特价房销售均价为25800元/平方米。
“我们采取低价销售，主要是基于目前市场大势的判断。同时，有一定的资金回笼需求。”该项目负责人表示，目前北京楼市低迷，观望情绪严重，波菲特国际公寓特价房的销售价格是根据产品价值、区域价值等方面综合评估后，制定的合理价格。据悉，该项目定价28000元/平方米的时候，并无成交记录。目前采用低价位的销售策略，目的是吸引市场的关注，进而加快项目的销售速度。
据业内人士分析，波菲特国际公寓7折热销的现象说明市场不是没有需求，而是需求被房价的虚高给拒之门外。
也有业内专家表示，开发商开始根据户型和朝向细分销售价格，说明市场处于买方市场。业内人士认为，今年楼市惨淡，开发商根据朝向、户型、楼层等不同而细化销售价格，一方面可以以此为理由进行降价销售，另一方面则说明开发商对市场整体大势预期发生变化，希望尽快回笼资金。
专家观点
需求被虚高的房价拒之门外
北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋认为，晨报与和讯网联合推出的调查数据显示，“市场不是没有需求，而是需求被房价的虚高给拒之门外。”杨少锋说。
杨少锋认为，滞销的楼盘主要原因一是价格过高，比如说帝景博悦，价格从开盘的6000多一直涨到现在的25000元每平方米，短短四年左右时间涨了四倍，几乎每年价格翻番；二是项目取得预售许可证一直没有开盘，或者说没有大规模的开盘，比如说冠城•名敦道，至今没有正式销售；三是项目本身存在硬伤，难以得到市场认可。
大部分畅销楼盘有两个特点，一是项目整体品质比较高，比如说国奥村；二是相比区域同类楼盘价格低，比如说公园1872。也就是说，即使是当前的楼市，性价比高的项目依然会得到消费者的认可。
杨少锋表示，只要项目不存在硬伤，再加上售价合理，都不会发生滞销问题。
新闻分析
敏感时期沉默是金
就在不久前，很多开发商和业内人士大声鼓噪：房价肯定会上涨，要买趁早出手；眼下，同一拨儿人在同一个话题面前却是三缄其口。
记者就“现在该不该买房”这一话题电话连线了几位房地产开发商，这几位业内人士一听此话题就连连说：“这么敏感的时候，谁还敢站出来说话呀。”现在不仅开发商，连一些专家学者也纷纷回避，不敢预测下半年房价走势。面对迷局一般的房地产市场，大家都保持着高贵的沉默。
某网站的一次调查显示，认为下半年楼市会持续观望，房价下跌的占82.13%。可见楼市观望气氛仍然浓郁。
北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋认为，除非年底国家放开银根，否则楼市还将持续低迷。但一旦银根放松，楼市需求将大幅回暖，房价有可能会出现反弹。
新闻链接
前6月新盘供应增销量减
晨报讯 据北京市房地产交易管理网统计数据显示，今年上半年北京市期房网上签约日均232套，日均签约面积28550㎡，与去年同期相比，期房网上日均签约减少146套，日均签约面积减少19996㎡，按百分比算分别下降38.6%、41.2%。这其中，住宅日均签约183套，同比下降39%；而同样是在上半年的时间里，有统计显示，这期间本市商品住宅项目批准上市套数为61872套、693.5万平方米，整体预售面积增加了4.1%，其中商品住宅上市套数增加了35.8%。于是，前6个月北京房地产市场上出现新盘供应增加，而销量大幅下跌的局面。
