万科：别墅仅卖3500元！再次引领降价风潮

2008年7月9日　焦点房地产网　网友评论 2 条点击查看

　　东莞万科真的疯了吗？7月5日，万科在东莞东城东的别墅项目情景美墅打出了单价3500元的惊爆价格！这是东莞万科自2月底第一轮降价风潮的“始作俑者”后的又一次“领头跳水”。作为全国地产龙头的老大，这一次“跳水行为”是否会迎来其他发展商的跟风？东莞的楼市均价是否将要从此迈入“3字行列”？
　　3500的别墅2天被抢完
　　7月4日（周五）有消息放出：万科将对56套位于东莞东城东的别墅项目情景美墅打出了单价3500元的超低价格。这一消息立刻引起了骚动，东莞焦点房地产网友笑称“如果消息属实，砸锅卖铁也要买房子去”。
　　随后，东莞万科方面的相关负责人出面证实了这一消息的可靠性。
　　7月8日,记者采访情景美墅的销售代理机构合富辉煌经理林毓群，他告诉记者消息放出去后的两天，房子就被抢完了。至于万科降价的原因，林表示不方便透露。那么，合富辉煌的其他代理项目是否也将采取降价举措呢？林毓群表示和万科方面有协议，不方便说。
　　代理商说法：楼市将被引起新一轮骚动
　　“万科的这次降价势必引起东莞楼市的新一轮骚动”，东莞中原地产总经理王英君表示，“但是开发商的自身条件不同，所以他们采取的方式也是不同的，这是一种面向市场的行为”。
　　王英君分析说，万科的降价行为并不一定适应所有发展商，“发展商不同，产品的地段，成本和品质也不尽相同。比如万科的情景别墅，它位于东城东，临近丰泰城，所以丰泰城这段时间的的降价对它有一定压力。除此外，这个产品是针对白领的大盘，对于这部分人来说，价格无疑是调动自住需求、消化存量的最佳手段。而且万科的这次降价产品也主要是一些长期积累的尾盘产品，其他开发商很难效仿”。
　　对于东莞楼市未来的走势，王英君表示乐观来说，万科的降价行为将引起小区域的价格波动，也就说东城东、寮步镇一带将迎来新一轮的价格低谷。悲观来看，东莞的整体楼市将要迎来新低，消费者的观望气氛会一直持续，甚至是金九银十。
　　发展商说法：
　　一降价是必然的
　　那么情景美墅寮步镇一带的房价是否真的要迎来新一轮的洗刷呢？对此，广源地产副总经理吴勇康表示，“降价是必然的，只不过是哪个开发商先降后降，降多少的问题。” 吴勇康分析说，万科作为全国的地产龙头老大，对房价有着“风向标”的作用。吴勇康表示，这一轮的降价区别于第一轮，首先现在楼市的泡沫已经很小，万科的这种降价只是针对某些单元，就整个情景别墅来说，平均价格肯定超过3500元。“3500元可能都不够成本价，因此并不是所有开发商都有实力来做这样的事情。要根据自身的情况来进行调整。”
　　而中惠熙元策划经理也表示降价是必然的趋势，只是降的程度以及采取何种方式去降的问题。
　　二万科已经失去理性了
　　对于东莞万科的降价行为，“老竞争对手”光大地产的乔启军表示，“这只是万科的自身行为，并不会对其他开发商造成影响”。
　　乔启军分析说万科的降价可能是因为处于资金压力太大，所以失去了理性。
　　三避而不谈
　　那么其他开发商就真的一点都没有受到万科降价的影响吗？记者采访了世纪城地产，该开发商原准备在7月中旬公布国际公馆3期价格。就在前几日记者暗访时，营销中心也明确表示他们将在7月中旬，最迟7月底给出世纪城3期的价格，但在电话中该负责人否定了他们将要在近期公布价格的说法，只说他们将在12日推出样板房。

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