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济南：6月楼市开始进入盘整期

2008年7月9日   济南时报

 

　　据济南商品房网上交易系统显示，第一房产网数据分析：6月济南楼市总成交量(含住宅、公寓、商用住房、地下室、车库，办公写字楼)为1652套，共45个楼盘，总面积160472平米，交易总额为9亿余元。6月成交总量较5月下降了31.8%，住宅成交量6月有小幅下降，较5月下降了2.3%；公寓销售成绩较上月下降了83.3%；地下室6月成交量较5月有小幅上升，与 5月相比上升了19.6%；车库，商用住房，办公写字楼销量等依然惨淡。整体形势看出济南楼市6月开始进入盘整期。
　　公寓成交量搅动大局
　　5月公寓成交量为917套，6月猛然下降到153套。公寓经过一个销售高峰期后，进入休整，准备的阶段，成交量较5月减少了764套，如此大的变化，带动了整个6月楼市的成交量较5月发生了明显的波动，这也成为本月总成交量下降的主要原因之一！从目前济南市场上看，公寓主要由鑫苑·国际城市花园、诚基中心、汇展·香格里拉、群盛华城、黄金时代等开发商来提供，5月，诚基中心一个楼盘销售675套，6月成交量仅为47套，较5月675套的成交量下降了93%，这中间可能也有报备案时间推迟的原因，但绝对数字的太大差别掘动了整个公寓的成交量，同时也掘动了济南6月份的总成交量。但这种变化具有偶然性，不是济南整个楼市的变化，整体楼市仍然保持稳步前行。
　　区域成交量排名交错变化
　　6月，市中、槐荫、历下三区仍然是住宅成交量最多的区域，与5月相比，市中区和槐荫区的位置发生了变化，5月槐荫区是成交量最大的区域，市中区成交量排名第二。进入6月，市中区取代了槐荫区第一的位置，成为6月成交量最大的区域，而槐荫成为成交量第二的区域，历下区在5、6月份一直保持第三的位置。市中区之所以能成交量居各区之首，主要原因是该区有3个楼盘(鲁能领秀城、峰景·鉴筑和外海·蝶泉山庄)6月成交量均在百套以上；而槐荫区呈现了多点开花的局面，多个楼盘一起共同带动了该区的成交量；历下在两个月一直保持第三的位置，其中名士豪庭在5、6月份的带动作用不容忽视，整个6月份名士豪庭一个楼盘的成交量达到了155套；历城和天桥由于新盘加入等原因，6月也有一个幅度的增长，与此相反住宅成交量与5月份相比下降的区域为槐荫和高新区。
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