2008年7月8日 天天商报
在销售淡季持续了整整一年时间后，我市楼市仍处于销售低迷状态。时下，虽然已进入7月，但由于这个时期正是楼市的传统淡季，一些开发商争相寻找借口推迟开盘，希望能在今年下半年楼市有转机时再出手。
现状：楼盘开盘迟迟没有准信
“原先确定在今年5月份开盘的，后来推迟到了7月，如今7月份已经到来，但开发商传出要将开盘日期延迟到今年10月份，不知到时是否还将继续后延。”昨日，绍兴县柯桥一张姓市民在来电中这样告诉记者。
据这位张姓市民介绍，从去年开始，他就开始关注柯桥的一个楼盘，准备在此购买一套住宅。但想不到，这个楼盘不断调整开盘时间，让不少准备在此购房的消费者有些丈二摸不着头。
记者在采访中发现，无论是在柯桥、袍江工业区，还是市区，这样的现象都非常普遍。
“我们楼盘何时开盘还没有具体时间。”近日，记者电话咨询了市区和绍兴县柯桥的十几个楼盘后，一些售楼小姐这样告诉记者。虽然不少楼盘都已推出了提前预约，但对于开盘一事，他们多以“可能”、“大约”等模棱两可的语言来回答。
开发商：开盘时机决定销售成败
宁可忍受一个月几百万元的贷款利息压力，不少开发商还是将开盘时间一再推迟，那么这是出于何种目的呢？
“开盘时间合适与否，将直接决定楼盘销售的好坏，这是时下许多开发商不断推迟开盘时间的一个主要原因。”在采访中，市区一家知名楼盘销售部负责人介绍，虽然只是一个简单的仪式，但开盘时间如果选择不对，会直接影响整个楼盘接下来的销售。
绍兴不少消费者有这样一个理念，认为买的人多的楼盘就是一个好楼盘，反映在新楼盘开盘上，如果开盘形势好，前来求购、咨询的消费者就多，那么不但一期销售进度会快，而且对整个楼盘的销售也能起到一个推动作用。
我市一些房产界专业人士说，互相观望也是许多开发商争相延时开盘的另一个重要原因。时下正处于楼市销售低迷期，对于同一区域内的不同楼盘，开盘时间的选择尤其有学问，如果一个楼盘提前开盘了，隔壁几个楼盘就会对照这个楼盘的市场表现来做修改，尤其是在定价问题上，更会作相应调整处理，如此一来，提前开盘的那个楼盘就会吃亏不少。
专家：眼下捂盘不是上策
有人积极地降价推盘，有人一再推延开盘日期，眼下，跟全国许多同类城市一样，绍兴楼市也出现了这两种截然不同的推盘策略。在与开发商的交流中，记者发现，其实很多开发商心情也很矛盾，现在开盘，可能滞销；推迟开盘，万一下半年形势恶化，资金回收更加困难，从而将自己推上一个绝境。
现在到底开盘还是不开盘，关键取决于对后市走向的预判。
针对我市楼市现状，我市一些房产界专业人士表示，如果持币待购是一个中期甚至长期的市场状态，那么捂盘销售就显得非常不明智了。
