三亚：新房销售面积同比增长18%

2008年7月7日新华网

    来自海南省三亚市房地产交易中心的统计数据显示，今年１－５月份，三亚一级商品房登记销售面积达到６２．９８万平方米，和去年同期相比增长１８％。与之形成鲜明对比的是，同期三亚二手房登记成交面积８．７万平方米，交易量不及一级商品房交易量的１／７。
    比较国内很多城市，房地产一级市场与二级市场的成交量之比为１：１，三亚二手房市场显然有不小的增量空间。
    相关统计表明，近年来三亚的一级商品房市场每年都有新的供应量，并且在开发质量、社区环境上都比较好，满足了消费者的购房需求。据悉，在亚龙湾等地段，购房者需要先交１万元做“定金”，以获取买房的资格。
    谈起三亚二手房市场为何相对疲软的原因，业内人士认为，由于三亚二手房价较高，要缴纳的税比很多地方多也是一个很重要的原因。根据规定，在实现一笔二手房交易中，出售不足五年的房产，要缴纳出售房价５．５％的营业税（满五年的则免）。对于房产增值的部分，要缴纳个人所得税。此外，还要缴纳契税、印花税以及过户费用等，这部分大约要达到房价的４％。而三亚的二手房价格近年来飙升不少，目前仍维持在较高价位，造成不少房产增值很多。正常缴税的话，一套房子增值部分一大半都缴税了，不少二手房主觉着不划算就不卖了。
    据了解，由于上述原因，三亚少有专门进行二手房中介的机构。即使是全国连锁的房产中介机构，也在做着代售新房的生意。一家房产信息咨询公司的工作人员透露，目前他们公司业务中二手房成交量极少，二手房信息的来源上，高档小区更是少见。
    但是，也有业内人士表示，三亚目前二手房的低交易量意味着这个市场上升的空间很大。他们认为，除了那些高端客户，内地高寒地区的消费者也是三亚房产的潜在购买者，尽管他们的收入相对不高，但价格同样相对不高的二手房对他们来说，无疑更有吸引力。抓住这部分客户，就能开拓出三亚二手房市场的增量空间。

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