上海：上半年新房套均总价163万元/套较去年涨27%

2008年7月3日新闻晚报

2008年7月3日，楼市由年初时的“价涨量跌”已经步入如今的“价滞量跌”。数据显示，上半年全市共推出一手商品房源618.04万平方米，但是成交量却只有525.9万平方米，只相当于2007年同期1043.63万平方米的一半。成交量的大幅下滑，使得上半年楼市重现供过于求。
　　来自市场研究机构昨天发布的最新数据显示，受市区一些高档楼盘集中成交的拉动，今年上半年，上海成交的新房套均总价达163万元，比去年的128万元/套上涨了27%。此外，套均面积116.2平方米，比去年的124.6平方米缩小了6.8%，表明国家的“70/90”政策正在起效，预计今年下半年的套均面积还会下降。
　　量低价高还将持续
　　佑威房地产研究中心的数据显示，上半年全市共推出一手商品房源618.04万平方米，比去年同期减少11.7%；但是成交量却只有525.9万平方米，相当于去年同期1043.63万平方米的一半。成交量的大幅下滑，使得上半年楼市重见供过于求。
　　但由于去年房价的上涨，今年新上市楼盘的价格较周边楼盘去年的房价高出近一倍，这使得上半年新房的平均成交价格大幅攀升至14026元/平方米，比去年同期的9940元/平方米上涨了41%，而2007年与2006年上半年的同比涨幅只有4.4%。
　　佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，量低价高的局面还将持续。但是，这并不意味着房价还在上涨，因为一些没有前瞻性规划的楼盘，其品质是难于支撑去年来近一倍的价格上涨，这些楼盘将在供过于求的夏季楼市里获得修正，出现价格下跌的局面。
　　刚刚过去的6月份，李嘉诚两楼盘的低价出仓被看成楼市里的“巴菲特抛售中石油”，对市场影响将会非常巨大。自从御翠豪庭跌价万元的消息发布之后，各售楼处的看房量就直线下降，这必将影响到之后一段时间的市场表现。
　　市场分析人士预计，夏季楼市将会进一步低迷，三季度的成交量会比二季度下降三成以上，也就是商品住宅的月成交量只有60-80万平方米左右，楼盘滞销的现象将更为严重。但四季度会回暖到二季度的水平，甚至超过二季度的水平，供过于求的市场面也会有所改观。
　　少数开发商打折促销
　　在6月总体供过于求，楼盘大面积滞销的情况下，却出现了天山怡景苑、金地未来、盛唐福邸等排队、摇号的热销楼盘。
　　薛建雄认为，市场冷清与热销的矛盾情景同时出现，主要有两个因素造成的。市场方面，在国家经济保持快速增长的情况下，房价的中长期走势还是看好，目前只是短期调整，因此一些以青年买家为主的自住需求，依然不会放弃购房的打算。开发商方面，由于去年一些开发商大量购地，使得后继开发资金的需求压力大增，因此像万科、保利、金地这样的开发商就会不停地推盘以求回笼资金。
　　然而，这些大开发商在产品上有很强的优势，由于大开发商要回笼资金，所开出来的价格都会有较高的性价比，吸引走大多数刚性需求的同时，使得其他多数楼盘的性价比相对有所下降。
　　于是，在市场总体较冷的情况下，就形成了少数楼盘热销，多数楼盘滞销的情况。但由于中长期市场看好，能够解决资金问题的开发商就选择了观望，只有少数资金有困难的开发商才会不停地打折促销。(

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