戴德梁行:上半年香港写字楼较活跃明年租金受压

2008年7月3日香港文汇报

香港经济向好，加上中区甲级商厦供应少，令第二季甲级写字楼市场保持活跃，DTZ戴德梁行昨发表分析指出，现时中环的每月平均实质租金升至122元历史新高，空置率则下跌至1.1%新低水平。不过，该行指出，今年上半年中环商厦租金升幅达15%，与年初预期相若，基于次按影响，加上股市成交比高峰期1,000亿元减半，主力以投资银行为吸纳对象的中环区商厦会因租金支出承租力不足，下半年租金只会平稳发展，升幅介乎0%至5%，料会升至每平方128元，而明年包括中环在内的核心区写字楼租金料受压。
　　DTZ戴德梁行北亚区策略发展顾问部主管陶汝鸿表示，现时中环国际金融中心2期的个别单位租金已升至200元，创香港甲级商厦新高租，基于中环租金高企，令不少企业向非核心企业扩张，第二季的中环商厦净吸纳量只有13,851，比第一季及去年同期大跌91.7%及92.5%。
　　中环次季吸纳量大降9成
　　他指出，由于中环租金高企，加上少供应，要扩充的企业唯有把选址向非核心区拓展，其中以湾仔/铜锣湾区最突出，今年第二季的净吸纳量为166,860，比第一季升55.1%，比去年同期则大升4.3倍，平均租45元，创新高，比第一季升12.5%，比去年同期升32.4%，今年上半年租金升幅为10%，比年初预测相若，由于租金仍吸引，料下半年湾仔/铜锣湾区商厦的租金升幅比中环好，升幅约5%至10%。
　　湾仔港岛东租金保持升势
　　至于港岛东方面，现时平均租金达30元，比第一季升7.1%，比去年同期升15.4%，期内净吸纳量为61,689，比第一季下跌30.3%，但比去年同期上升1.174倍，反映港岛东依然备受市场欢迎，他预期，今年下半年港岛东商厦租金会升10%。
　　陶汝鸿表示，另一个值得一提的区域为东九龙，由于东九龙由以往工业区转型为一个商业娱乐区，但租金仍偏低，现时平均租金为26元，比第一季升4%，净吸纳量为141,186，比第一季下跌22.6%，预期下半年仍然有10%升幅。

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