2008年7月3日 世华财讯
北京市房地产交易管理网最新数据显示，2008年6月，北京楼市商品住宅共成交9,138套，成交面积1,062,085平方米，环比增加16.11%和11.19%；同比去年6月则分别减少了32.96%和40.81%。
今年以来，北京商品房销售量同比下降接近50%。1-5月，北京市商品房销售面积为360.3万平方米，比上年同期下降46.1%，降幅增大16.8个百分点。其中，住宅销售面积为266.3万平方米，同比下降48.8%，降幅增大9.6个百分点。
根据北京市房地产信息网公布的各月商品房预售登记量统计，1-5月北京市商品房预售登记面积478.0万平方米，比上年同期下降32.1%，为批准商品房预售面积的77.5%，同比收缩33.3个百分点，比今年前4个月收缩6.6个百分点。
其中，住宅352.2万平方米，同比下降35.1%，为批准商品住宅预售面积的72.1%，同比收缩51.3个百分点，比今年前4个月收缩9.8个百分点。销售率的持续下降，表明房地产市场观望态度依然浓厚。
从区域分布表现的情况来看，占北京市商品房预售登记面积比重较大的区县，预售登记面积降幅也相对较大。1-5月朝阳区预售登记面积为197万平方米，比上年同期下降32.6%；其中住宅预售登记面积136.3万平方米，同比下降33.9%。
海淀区预售登记面积为51.5万平方米，同比下降28.7%；其中住宅预售登记面积29.4万平方米，同比下降36.8%。丰台区预售登记面积为38.1万平方米，同比下降44%；其中住宅预售登记面积31.6万平方米，同比下降42.9%。昌平区预售登记面积为38.3万平方米，同比下降50.9%；其中住宅预售登记面积30.8万平方米，同比下降58.4%。
与此同时，1-5月北京市房屋销售价格同比涨幅回落0.6个百分点，环比上涨0.4个百分点。5月份，北京市房屋销售价格同比上涨12.4%，涨幅比上月回落0.6个百分点；环比上涨0.4%，涨幅比上月提高0.2个百分点。其中新建住宅销售价格同比上涨15.7%，涨幅比上月回落0.4个百分点；环比上涨0.5%，涨幅比上月提高0.3个百分点。
在新建住宅中，普通住宅销售价格同比上涨16.8%，涨幅比上月回落0.5个百分点；90平方米及以下普通住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月提高0.5个百分点。5月份，二手住宅销售价格同比上涨8.4%，涨幅比上月回落1个百分点，环比上涨0.2%。
中大恒基不动产营销市场研究中心预测，7月份预计有44个项目将陆续进入市场。从区域上来看，7月城八区除东城区暂无供应量外，其他区域均有供应计划，而朝阳区仍保持其“龙头”的位置，有9个项目计划入市；从环线位置上看，7月即将开盘的项目中有18个项目位于五环以外区域，占比约四成。
申银万国分析认为，从数据看，6月份北京市场一手商品房销售面积同比萎缩39%。北京市场销售萎缩主要源于居民的观望情绪并未完全消除。由此判断，未来2-3个月成交量同比萎缩幅度应该在30%以上，市场价格将保持坚挺或略有回落。
北京市房地产交易管理网数据显示，6月份北京期房商品住宅销售套数为7,870套，销售面积886,919平方米，与5月同期相比分别增加了17.50%、14.53%。现房的销售数据相比上个月也呈上升趋势，现房商品住宅销售套数1,268套，环比增加了8.19%；销售面积175,166平方米，环比则减少了3.14%。
另据国家发展改革委、国家统计局公布的5月份全国70个大中城市房屋销售价格显示，北京市新建住房销售价格涨幅位于全国第四。全国新建住房销售价格同比涨幅较大的主要城市排序依次为:乌鲁木齐22.8%、海口17.6%、宁波16.6%、北京15.7%和杭州15.2%等；二手住房销售价格同比涨幅较高的主要城市包括:兰州19.5%、乌鲁木齐18.3%、长春14.8%、银川14.3%和无锡13.9%等，北京未进入前列。
