淡季？众开发商肉搏“价格战”
旺季？开盘扎堆场面火爆
当传统5月黄金销售旺季过去，几乎所有的开发商都敏感地发现，2008年的红5月远不如去年的收成，于是，进入6月，南宁各主流媒体铺天盖地的楼盘促销广告及越来越直白的价格标注让人嗅到市场的异样与不安。如“1元月供优惠最后10天”、“XXXX免费预约”、“本周最高优惠9.9万元”等极富诱惑力的字样频繁出现在楼盘广告中，一方面是开发商拼命吆喝特惠大促销，另一方面是购房者既渴望又犹豫地跟踪楼盘动向，就是决定不了买，还是不买？……这一切的一切，共同构成2008年6月最生动的南宁楼市众生相。
大大小小的“价格战”已让人迷惑，而同是6月，南宁楼市火热的楼盘开盘景象令人难忘。月初的汇东郦城、骋望郦都两个各具代表性的品质大盘首期开盘极其火爆，中旬，梦之岛花园现房楼王、都市江南准现房发售火爆热销，月末，保利·21世家践行“文化地产”之约，为邕城人民接连献上“女子十二乐坊专题晚会”及“理查德国乐天娇现场演奏会”两场艺术大餐后，于6月28日隆重开盘，4小时劲销近150套。同日开盘的振宁·鲁班现代当天推售的140多套房子在两个小时内被抢购一空。性价比高的刚性需求用房和有文化、品牌内涵的高端住宅仍走俏市场。就连某家活动公司的老总在楼盘开盘现场和记者闲聊时也不禁好奇地问：“究竟现在楼市行情是好还是不好？说不好，又有这么多楼盘集中在这个月开盘，我接活动都快接不过来了，现场人气也很旺啊……”
可以看出地产市场从今年开始已经进入了买方市场，营销时代真正来临。主要市场表现为：从投资性需求向消费性需求转变，从短期炒作向中长期投资转变。对于开发商来讲，从土地为中心的赢利模式向产品为中心的赢利模式转变。
悲观？刚性需求难救市
乐观？水份挤干正是买房时
无论是月初均价不到4000元/平方米的汇东郦城，或是月末3100——3990元/平方米价格区间的振宁·现代鲁班一经放盘即被抢购一空，都充分说明了当前市场刚性需求唱主角的事实。那些必须要买房的人群手攥钞票苦苦等待，当市场上出现了价格及性价比均符合自己不多的资金现状的房子时，赶紧买定离手，总算解决一件重要的人生大事。而有不少业内人士对此则表示了担心。置业国际杨总经理说，当一个城市的楼市仅有刚性需求在支撑时，即意味着楼市在发展品质房、高档房方面后劲不足，过去深圳等先进城市曾出现过类似的现象，这对楼市和地方经济的良性循环各方面都是一个危险信号，应当引起重视。
另有业内人士认为，经过2007年非常态的地价、房价猛涨之后，按照一个经济周期，在今年上半年出现阶段性的回调是正常的，一些房价里的水份被挤干，开发商开始关注楼盘自身品质建设，有益于楼市将来更理性发展。理性消费者在此时若能看好楼盘出手购买，价格适中，房源充足，正是好时机。较低的市场报价，潜在的议价空间以及可选择性较大的有效盘源，预示着卖方市场正在向买方市场转变。
看跌？通胀经济金融紧缩
看涨？北部湾楼市前景光明
根据国家统计局6月25日通告指出，1-5月份，居民消费价格同比上涨8.1%，比上年同期上升5.2个百分点。上游产品价格涨幅继续上升。原材料、燃料、动力购进价格上涨10.6%，由于通胀影响，全国房屋销售价格继续较快上涨。5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2%，涨幅比上年同期上升2.8个百分点。其中新建住宅销售价格上涨10.2%，上升3.6个百分点。同时，为了降低金融风险，今年以来，各大主要银行纷纷严格把关房地产贷款，不仅是普通购房者感觉到了房贷越来越难申请，开发商更是倍感银行款难贷，资金链面临潜在威胁。
南宁龙光地产开发公司总经理林伟勤曾对记者直言，目前原材料涨价不断的格局下，之所以出现层出不穷的价格战，就是部分开发商迫于自身资金链紧张的压力，为躲避致命的风险而主动降低利润，急于出货的表现。广西金都房地产公司董事朱水平则认为，除却开发商自身原因，由于市场观望情绪浓，拖延了代理公司的销售周期，引起代理公司的操盘成本不断增加，所以代理公司也希望说服开发商及早销售，才会出现以价格这一终极竞争手段直接用于营销的现况。实际上，从楼市的长期发展考虑，大量的价格战会带来不少的负面影响，不可滥用。
广西中联嘉业房地产投资公司营销策划总监万春宁更大胆预测，南宁房地产市场经历一季度二季度的略微上扬，三季度略为下探之后，随着本年度中国——东盟博览会召开，将稳步进入上行空间。“北部湾经济开发区已经上升到国家战略，而中国继发展环渤海经济圈、珠三角经济圈、长三角经济圈后，下一个经济发展极就在东盟商务圈，我们的北部湾经济开发区。目前全国楼市进入调整期，广西也只是随势放缓，但和其他省区背景肯定不一样。”与前几次广西所得到的机遇所不同的是，这一次北部湾经济开发区设立的级别更高，发展沿海港口、重工业及化工大产业的动向更明晰。万春宁说，今年中国-东盟博览会期间，关于北部湾经济开发区的一些重大利好消息应该会集中发布，飞速发展的北部湾经济开发区就是南宁楼市最可依托的时代背景和发展契机。这也代表了众多业内人士持续看好南宁楼市的深层原因。
