2008年7月3日 焦点房地产网
6月25日，两幅被业界寄予厚望的河西住宅地块由南京市国土资源局公开出让，但结果却令众人始料未及。被称为“河西准地王”的河西南部地区4号地块，因无人报名而流标，另一幅河西梦都大街188号地块，只有一家开发商报价并以8.3亿元的底价成交。“河西的地块也会出现流拍”？如果说在其他板块地块有流拍还属正常现象的话，那么在知名开发商云集的地区——河西土地还出现流拍的话，那么真的是让人 百思不得其解了。
不过，如果从南京的整个形势来看，以及开发商的资金问题，那么这些问题就容易理解多了。那么为什么会造成这样的结果呢？频频流拍的土地对于土地市场又会产生什么样的影响呢？
原因一：价格高 开发商支付不起
分析该地块流拍，首先看看G17（河西南部地区4号）地块，该地块出让面积约17.1万平方米，底价17.7亿元，土地的楼面地价大概3980元/平方米。
“开发17.77亿的公司必备的条件有两个，一个是资金达100亿，二是高效成熟的开发团队，因为这么大的项目必然周期长变数大，以上两点缺一不可。同时具备上述两条的企业，手上已经有很多地在忙着变现。流拍也在意料中。”在接受媒体采访时，北京金马卓越房地产经纪有限公司营销总监阚霖一针见血的说出了开发商的现实窘境。
就目前南京以及进入南京的开发上来说，不少开发商的资金都是岌岌可危，通过各种关系进行融资，还有一些开发商不得不将去年高价拿下的地块出售或者退出，如果价格拿地估计在今年会少之又少。
原因二：河西南地区发展前景之忧
河西中央商务区管理委员会办公室有关负责人曾经就该地块流拍的原因发表看法认为，河西中部区域现在基本发展成型，定位也很明确，集中了商务、商业、奥体中心、会展中心、文化产业园，此外还有地铁和学校，无论是现在还是将来，中部无疑都是新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)的核心区。而南部区域目前可知的规划只有一个南部社区中心，规模仅次于万达打造的江东商业中心，但是未来究竟做成什么样现在不可知。这里的定位是高档住宅，沿滨江板块会做成滨水高档区，整体而言就是河西新城的绿色高档人居板块。
另外，目前CBD已经有4公里长，比新街口到湖南路都要长，所以在南部做多少商业和商务都还只是未知数。诸多不确定因素可能影响了开发商的信心。
原因三：市场准备不足 开发商担心后期发展
“资金还是资金”，业内人士王巍巍告诉记者。在他看来，开发山对楼市不明朗的胆怯，其实“说到底还是考虑到资金，如果开发商这一步走不好会牵制企业后续的动作和发展，甚至会影响到整体的资金链和运作。”
在去年房地产市场一片火爆的时候，谁也不会想到楼盘的冷清会有如此长的时间。进入2008年，很多开发商将希望寄托于“金三银四”，但是知道6月份过去，市场依然处于低迷状态。一位业内人士认为，大部分开发商对于这次房产市场的低弥周期之长没有准备,导致今年大部分开发商很缺资金没有实力拿地。“有实力拿地的开发商对于未来短期市场的走向还没有一个明确判断,所以会导致好地也流拍的状况”。
截止发稿时，记者获悉，目前中冶地产已经开始在该项目上的操作，如果下次拍卖没人竞争的话，该地块可能会落入中冶地产。那么河西南部地块的流拍到底有哪些影响呢？本站将继续报道。
