上海：创意园区租金比肩甲级写字楼

2008年7月2日房地产时报

　　在上海创意园区一边品味浓郁的咖啡，一边聆听悦耳的音乐，陪伴着时间悄悄流过，这已成了上海时尚的一道风景。
　　老厂房重获“新生”在沪上比比皆是：四行仓库成了具有现代艺术风格的创意仓库，迪士尼童装在此发布;由旧工业厂房改建的“八号桥”，变成了时尚创作中心。而不少创意园区的租金则可与同区域高档办公楼一比高下，申城创意地产发展空间十分广阔。
　　创意，旧貌换新颜
　　创意地产是指通过商业地产范畴内商铺(商厦、商业街等)办公楼和其他商业设施的改建、新建等方式，营造适合创意产业运作的建筑空间，并把这些建筑空间以租赁或销售的方式，提供给从事创意产业的机构乃至个人，使有限的建筑空间成为无限的创意场所。
　　在上海，创意产业以创新思想、技巧和先进技术等知识和智力密集型要素为核心，通过一系列创造活动，带动生产和消费环节的价值增值。它主要包括研发设计、建筑设计、文化艺术、咨询策划和时尚消费等。
　　近年来，本市创意地产发展迅速，让众多原本闲置的厂房焕发了青春。目前本市共授牌创意产业集聚区约75个。
　　走势，差异化发展
　　本市创意产业发展，虽有不平衡但有差异化发展趋势。从租金来看，即使在市中心地区，各创意园区租金价格也相差悬殊。究其原因，与各个不同创意园区的产业定位、门类、硬件设施和软件服务有关系。
　　首先与规划设计理念有关，高租金园区一般都有前瞻、明确的整体改建方案。其次与开发商综合素质和实力有关，创意地产门槛较低，投资数额较大，如片面强调保持原貌而忽略了创新，租金就难以上升。
　　业内人士认为，创意地产的人性化因素是一大特点，很多老厂房都具有优秀的历史文化价值，还要加入人文和文化因素，才能创造特色。

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