杨红旭：楼市调控闪“绿灯”，灾区先行！

2008年7月2日　新浪博客　网友评论 1 条点击查看

    贷款利率下限大降40%，最低首付款比例下调为10％，公积金贷款利率各档次均优惠1个百分点——国务院为灾区居民购房大开“绿灯”。

    6月30日《国务院关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的意见》明确提出，鼓励银行业金融机构加大对受灾地区信贷投放，对受灾地区实施倾斜和优惠的信贷政策。《意见》规定，对受灾地区居民购置自住房的贷款利率下限由人民银行规定的现行水平统一下调为贷款基准利率的0.6倍，最低首付款比例下调为10％。个人住房公积金贷款利率各档次均优惠1个百分点。

    《意见》要求支持受灾地区金融机构增强贷款能力。2008年增加受灾地区200亿元再贷款（再贴现）额度，今后根据实际需要可再适当增加支农再贷款额度，并相应拓宽其使用范围，再贷款利率在现行优惠支农再贷款利率水平上再降1个百分点。继续对受灾地区地方性法人金融机构执行倾斜的存款准备金政策。

    其实在这之前，6月中旬，成都市就已出台相关扶持房地产业的优惠政策——《成都市人民政府办公厅关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》，内容有十条，涉及居民购房补贴、强化政务服务、落实中央政策以及鼓励企业恢复生产等多方面内容。明确释放出鼓励房地产业的信号，通过金融信贷、减免税收、增加财政补贴、降低公积金贷款首付比例等多种措施，为房地产开发和购房大开“方便之门”。

    另外，在个人房贷政策方面，近期各地频繁出现放松的迹象，如在楼市下调最历害的深圳，四大国有银行纷纷入降低房贷门槛；再如北京公积金贷款新政：90平方米以下的经济适用住房、限价房，首付款将降到购房款的10%；还有，万科、新湖、招商等房企公司债的获批发行，似乎也说明监管层对企业融资开始放行。

    今年以来，中国经济形势有些扑朔迷离，人民币升值、通货膨胀、外贸顺差减少、外汇储备猛增、股市巨幅下调、楼市低位盘整、暴雪地震洪水等灾害的影响。下半年从紧的货币政策有可能会适度放松，即使这一宏观政策依然从严，那么至少房地产调控必将会让行业“喘口气”，否则房价大跌所造成的负面影响会让政府相当难受。

    国务院和成都市在一个月内出台三个扶持房地产业的文件，虽然只是针对灾区，但必然也会在一定程度上影响到全国，尤其是各地商业银行都在动脑筋降低个贷门槛。

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