上海300亿新“地王”苏河湾地块7月中旬交易

　　上海市中心46.61公顷的苏河湾地块，将进入市场交易，总价超过300亿，上海新一轮“地王”即将产生。

　　地产中国网获悉，原本定于本月底或者下月初挂牌出让的地块，现在略推迟到了7月中旬，目前具体出让时间还尚未公告。

　　苏河湾是目前上海市中心最后也是最完整的一个开发地块，用地面积为46.61公顷,共有旧改地块10块，目前，上海市闸北区相关部门正筹备着1号和41、42号街坊地块进入市场交易的准备工作。由于该项目41、42街坊地块单位建筑面积土地成本就已经达到2.6万元/平方米以上，而1号地块楼板价则接近4万元/平方米。以此计算，仅这两个地块总价可能就将超过50亿元，而整个苏州河地块价值将超过300亿。

　　整个“苏河湾”地块呈S型，距离上海市中心南京路及人民广场仅800米，三条轨道交易均经过此地，是当仁不让的黄金地块。据了解，“41、42街坊”地块的容积率很高，而1号街坊更是兼容商业与住宅的优质地块。而若以平均2.5万～3万元／平方米楼板价计算，“41、42街坊”的亩价合约达6000万元，而1号街坊亩价约达3500万元。以此类推，整个苏州河地块价值将过300亿。

　　这块苏州河畔最后的宝地，目前聚集了上海滩所有中外地产巨头的目光，美国铁狮门、新加坡凯德、香港新鸿基、东方海外、韩国南光建筑、太古、腾飞集团、陆家嘴(600663,股吧)集团、珠江集团及万科集团等，到底最终花落谁家，让人拭目以待。