2008年6月30日 和讯网
要问当前的房地产市场消费者最关心什么，“房价”无疑是最标准的回答。在国家宏观调控引导下，打压了2007年房价窜涨的势头，2008年楼市逐渐回归理性。在房价上涨幅度逐渐放缓的同时，新房价格出现下降趋势，而二手房价格更为坚挺的现象。
来自北京“我爱我家”数据统计，进入第二季度以来，新房不断上演打折戏法，而二手房价价格却稳中微升。尤其在新房促销火热的区域，二手房房价的这种坚挺尤为明显。
“我爱我家”分析认为，以下几大因素是二手房比新房坚挺的主要原因。
首先，二手房与新房的定价机制不同，不存在资金链压力
众所周知，新房是由开发商统一定价出售，建设成本多来源于银行贷款，市场出现交易观望致使开发商担心贷款压力过大而打折出售，以便快速回笼资金。而二手房市场的业主方，市场疲软，房源可以由售转租并不急于出手。二手房由小业主定价，不存在较大的资金压力，因此房价相对稳定。
在二手房中，已购公房大约能够占到各类房源的一半左右。这部分房源大多是早些年业主花很少的钱购买的单位福利分房，没办过贷款，不存在月供压力，甚至很多房子的物业费、取暖费到现在还是由单位交付，而且他们的房子租金收益今年明显增加，所以并不非常着急出售，自然房价不会受到市场观望而影响。这部分稳固的房价是支撑二手房价坚挺的重要原因。
而在二手商品房业主中，当初新房阶段贷款购买与全款购买的比例大概在6：4左右。而银行频繁加息的高利率时代，个人购房按揭提前还款导致贷款周期缩短，目前一笔银行购房贷款的平均还款年限才3年。在这部分房源中到目前已还完贷款占到当初贷款业主的一半。这就意味着，二手商品房中70%的业主没有月供压力，大部分房源不受加息影响，因此许多业主并不着急出售，没必要降价销售，构成了坚挺的房价态势。
其次，二手房具有地理位置好、商圈成熟、现房供应的显著优势。
目前，上市的和正在建设的新房项目多集中在五环以外，在交通和商圈配套方面都受到很多限制。这时，市区内大量的二手房的优势逐渐显现。同时，二手房不像新房一样需要等待长期的建设周期，现房供应解决了大部门急需置业者的购房需求。如2008年是婚育置业高峰年，二手房成为了短期内最主要的现房供应。另外，以二手房单价和总价都较一手房偏低，很受首次置业购房者的青睐。
据数据统计显示，虽然08年北京楼市动荡起伏，在总体交易量欠佳的形势下，二手房逐渐取代了以往一手楼盘称霸的局面，今年上半年前4个月，二手房已经连续交易量反超新房。据“我爱我家”市场研究中心提供数据显示，今年上半年二手房与新房总体交易比例为1：1.05，而去年全年的交易比例为1：1.5。由此可以看出，二手房交易在房地产市场中地位逐渐提升，与新房交易量大量萎缩相比，二手房市场表现要显得坚挺的多。
