北京：南站周边商铺租赁 或将掀起商业设施进驻潮

　　北京南站周边商铺热租，空置一年多的商铺近三个月内实现出租；多个酒店、写字楼涌现。

　　随着北京新南站的竣工，一个盘踞永定门附近的银灰色庞然大物呈现在众人面前，作为目前亚洲最大的火车站，北京南站将成为南城最为重要的交通枢纽之一。虽然其尚未正式投入使用，但其周边的商业地产格局正在悄无声息地改变着，商铺热租、商务酒店开业、写字楼落成，一系列事件串联在一起无不表明，南城商业地产，急欲借北京新南站投入使用的东风，实现自身跨越式发展。

　　周边商铺需求强劲

　　有多年餐饮经营经验的舒先生最近一直在找北京南站相关主管部门的联系方式，“我想在里边做个高档餐吧。”北京南站投入使用后，其内部商业配套有很大商机。据了解，未来北京南站内部商业配套可能采用类似首都机场内部商业配套的经营模式，商铺首选中高档品牌入驻，而站内商业配套的规划早已在设计时就完成，随着北京南站正式投入使用的日期临近，相关商业招商工作也将启动。而像舒先生这样的商家带动了北京南站周边商铺的热租。

　　“装修最迟7月初就能完工，差不多在7月中旬就开业。”开阳里社区底商中，一家正在装修的餐馆老板这样对记者表示。而环绕北京南站的众多社区中，与北京南站只有一路之隔的开阳里社区位置得天独厚，大社区中包括开阳里三街等区域朝东的底商，由于正对着北京南站，未来受车站人流的影响将更显著，目前的变化也最为明显。

　　记者在现场看到，区域紧邻开阳路的社区底商，目前已经全部出租，部分租户正在装修，预计8月时这片临街商铺将全部开门迎客。而仅仅在半年前，这些商铺还几乎全部空置着，伴随着北京南站的建设，原本空置已一年多的商铺也在近三个月内纷纷实现出租。

　　商铺热租的局面并不仅限于开阳里社区，据区域内链家地产、中大恒基等中介信息显示，包括西罗园等紧邻北京南站四周的商铺近期相当抢手，目前已经基本没有空置，并且新出租的商铺租金也有一定程度的上涨。据记者了解，开阳里一个底商在半年前的租金为3000元/月，现在涨到4500元/月。

　　多个商务酒店涌现

　　在商铺需求火爆的同时，酒店受此利好影响纷纷涌现。

　　“我们是去年9月开业。”距离北京南站仅一公里左右的格林泰豪酒店相关负责人介绍。记者在北京南站周边1公里左右范围内调查发现，单一体量不大的多个项目已完工，业态定位不约而同地选择了酒店，就在开阳路西一个新近完成开发的酒店已挂出了醒目的红色酒店标志。

　　据中原地产公布的数据，北京南站周边目前已有包括京明酒店、侨园饭店等多个酒店，距离北京南站2公里的范围内仅今年开业的经济型酒店就有4家。此外，洲际酒店管理集团与富力地产(企业专区,旗下楼盘)联袂推出的富力假日快捷酒店，已于日前公布将于7月开业。位于新南站2公里范围内的该酒店是南城首家洲际酒店。

　　区域写字楼总量超70万平米

　　北京南站所在位置目前已经被东庄、开阳里、西罗园等多个大型住宅社区包围，大规模商业地产开发条件目前并不具备，但在距离北京南站一公里左右区域却仍有不少商业地产发展空间。北京商业经济学会秘书长赖阳认为，北京南站周边将会形成以中档写字楼、酒店为主的商业地产的聚集区，而这一趋势在其周边商务写字楼开发上已经表现较明显。

　　在南三环上距离北京南站不到一公里，有两栋灰蓝色玻璃幕墙弧形走向的高大建筑已经矗立在了阳光下，玻璃幕墙内红色招租的牌子格外醒目，这是建成不久的搜宝商务中心 (论坛 像册)。据搜宝商务中心项目开发商裕昌置业相关负责人介绍，该项目在2006年下半年销售均价还在10000元/平米，目前销售价格已经升至16400元/平米。除搜宝商务中心项目外，南站周边区域已经有了包括立业大厦，正旗大厦 (论坛 视频)，未来假日大厦 (论坛)、玺萌中心 (论坛 视频)等一系列中高档商务写字楼，而将北京南站周边范围扩大至2公里左右，还有富力摩根中心 (论坛 样板间)等新落成的写字楼项目，区域商务写字楼项目总量已经超过了70万平米。　

　　将掀起商业设施进驻潮

　　- 预期

　　针对北京南站的改建工程，在2007年政府工作报告中，丰台区区长李超钢表示，北京南站经济圈产业发展定位研究已初步完成。丰台区建委主任郭振江则表示，北京南站建成后，预计每天的客流量达到10万人，因为其是京津城际铁路和京沪高铁的起始点，客流以商旅、办公为主，人员档次较高，因此，南站经济圈的功能定位将以商务办公、物流为主，突出商务特色。

　　因为北京市对三环内开发大型商业项目的限制，结合目前北京南站周边商业地产发展现状，未来北京南站商圈发展应以商务为主，这一观点也得到了业界人士的广泛认可。

　　戴德梁行商铺部高级助理董事张家鹏分析认为，新南站周边目前仅有大康国际鞋城及洋桥附近的几个规模较大的商业体，此外已经没有现成的土地可供商业地产项目开发了。未来北京新南站投入使用后，发往南方的动车组很大部分将移至此处，随即将会带来大量中、高端商务人群，对区域内商务住宿、办公、会议等需求也会相应增加，所以北京南站商圈商务前景较乐观。

　　北京商业经济学会秘书长赖阳表示，在酒店和写字楼的带动下，北京南站周边将会掀起新一轮商业设施进驻的热潮，这些设施将主要为酒店和写字楼提供服务，比如餐饮、购物场所等，从而带动商圈的发展。

　　仲量联行发布新兴商务园区研究报告显示商务园区开发面积两年或翻倍

　　本报讯 (记者张家齐)仲量联行6月24日发布的针对中国新兴商务园区市场的首份研究报告显示,中国有15个商务园区发展前景最为良好。同时“预计到2010年中国商务园区的总面积会翻不止一倍”，仲量联行中国商务园区部总监卢芝灵这样表示。

　　卢芝灵说，中国目前商务园区的总面积估计已达到1700万平方米，预计到2010年该数据会翻不止一倍，达到3800万平方米。目前超过60%的商务园区分布在4个城市：上海，北京，大连和广州。而其他的城市，如成都，苏州，西安和天津，预计将在未来几年内因为看到商务园区市场活跃度而迅猛增长。

　　该研究报告还显示目前致力于商业园区开发的国内开发商仍相对有限。曾开发了大连软件园的大连软件园开发有限公司是目前市场上最为活跃的国内开发商。刚进入商务园区开发市场的还有融科置地和旭天发展有限公司。此外，目前有许多美国投资者都对一线城市商务园区表示有投资兴趣。