5.5万套！下半年供房翻番广州楼市降价再起

2008年6月27日第一财经日报

　　广州经纬地产发布统计数据称，下半年广州将有5.5万套房上市，较目前平均3万套的供应量增加近一倍
　　广州楼市，看似波澜不惊，但实则暗涛汹涌。
　　日前，广州经纬地产发布统计数据称，下半年广州将有5.5万套房上市，较目前平均3万套的供应量增加近一倍。
　　但同时，今年前几个月的成交量一直处于低迷状态，平均成交量仅为过去正常水平的一半。无疑，广州楼市正面临供大于求的挑战。
　　陷入滞涨状态
　　与深圳房价快速下挫相比，广州楼市颇有几分负隅顽抗的味道。广州市国土房管局早前的数据显示，尽管今年1~4月，广州商品住宅的销售面积仅为2007年月均销售面积的34%~60%，但房价却没有进一步下跌的趋势，3、4月份连续上涨，其中，4月份一手房价上涨幅度超过10%，重新站上万元大关。
　　对于4月份出现的价格回升，房管部门的判断是，楼市将逐步回暖。不过，业内人士却认为广州楼市增长正陷入停滞状态。
　　中原地产投资部总监黄韬认为，只要成交量不能回复到正常水平，就不能说明市场回暖，黄韬明市场回暖，因为每个月成交的主流产品存在差异，仅由价格作为判断市场走势的依据是不充分的。
　　合富辉煌研究部负责人黎文江指出，开发商在年初的一轮降价，已经让房价回落到万元以下，但购房者并没有为开发商的降价埋单，相反，观望心理依然在持续。买家的等待让部分开发商索性放弃降价想法，从而演变为部分楼盘在4月份小幅度提价。
　　目前，广州市国土房管局尚未公布5、6月份的楼市成交情况。不过房地产官方网站阳光家缘的数据显示，5月以来，一手住房的成交主要集中在限价房和郊区低价房。例如4000元/平方米的限价房一次性成交几百套，以及碧桂园在番禺、增城的两个项目价格均未超过5000元/平方米。因此，业内人士预计，在低价房大量成交的拉动下，5、6月的房价会再度下跌。
　　货量压力渐显
　　虽然上半年广州房价没有呈现大幅度下降趋势，但下半年预期的供应量无疑给开发商再次敲响警钟。经纬地产日前公布了其统计结果，称未来半年中，广州一手住房供应量将达到5.5万平方米，是现在的近两倍。
　　阳光家缘的数据显示，目前广州一手住房供应量维持在3万套左右。据悉，由于过去两年广州土地供应量较大，而根据施工进度，多数项目将于下半年推出市场。特别是经济适用房、限价房等大量小户型将于年底前推售。
　　对于5.5万套新货的冲击，黎文江则认为真实的情况不会那么严峻。他指出，一方面由于天气因素，持续两月的下雨会延缓部分项目的工期，无法按期销售；另一方面，开发商鉴于资金、市场压力等方面因素考虑，也会有意识放慢施工进度，将原本打算今年推出的产品推迟到明年。
　　不过，货量放大的阴影仍然无法驱散。黎文江表示，即使保持现有的供应量不变，需求的大幅度减少也为市场带来供大于求的压力。更为重要的是，还有多个限价房以及下半年经济适用房的推出，都将对买家心理造成冲击，进一步降低购房的心理需求。
　　降价悄然再起
　　日前，一则广州楼市出现“秘购团”的消息在坊间不胫而走。所谓“秘购团”是指小范围秘密的购房团体，是开发商委托中介代理机构，小范围组织客户以超低折扣购房。消息显示，这样成交的房价，甚至是市面价格的6~7折。
　　有业内人士分析这是变相的“内部销售”，跟此前广泛流行的“内部价”、“员工价”类似，而这是开发商促销的一种方式而已。
　　事实上，经过一段时间的僵持之后，部分开发商已经率先降价，企图打开僵局。一贯采取低价策略的碧桂园，其新进推出的产品价格已经较此前有了小幅度下降，其凤凰城原先4800元/平方米的洋房产品，目前的最低售价在4000元/左右。
　　而花费巨资进行大规模营销的番禺某大盘，5月初开盘价约11000~13000元/平方米，但目前的销售价格已经回落到10000元左右。
　　有不完全统计显示，仅仅在7月，就有21个楼盘推新货。尽管目前多个盘都未对外透露开盘价，但预计开发商的定价都将趋于保守。

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