评论：本轮房价下降是由国内因素引发的

　　近日最新热钱数据已经出炉，中国社科院报告称"最新热钱数额达1.75万亿规模或已超外储"，如此多的热钱会给暴跌不断的中国股市带来什么影响？会不会迎来一波大反弹？今天和讯网有幸邀请到报告作者中国社科院世界经济与政治研究所博士张明与网友交流，欢迎得到踊跃提问！

　　和讯网：希望张博士的解释能让更多的网友满意，下面继续访谈。房市也是热钱喜欢光顾的场所，现在热钱对房市有的影响有多大？

　　张明：热钱对房市和对股市没有本质的区别。因为我们房地产市场也是不是做空的，所以热钱只能从房价上涨中获利，热钱进来会推高房价，热钱推出之后，可能会降低房价，对房地产市场的影响会放大房地产市场的波动。但本轮房地产价格下跌根本原因是我们自身的原因，与热钱炒作的关系不是很大。

　　我认为本轮房价下跌主要有两方面的原因，一方面的原因是投资者对房价的预期发生了变化，过去我们总认为房价会不断涨，但从去年下半年以来，随着深圳等城市的房价下跌，使得全国范围内的购房者，特别是大城市的购房者对未来房价的变动想法发生了转变，他们认为未来房价会保持在一定的水平上或者出现下跌，这样他们不会急于购买房子了，这样对房子的需求就造成大量的下降，而且现在的投资需求下降得很快，这对房价造成了冲击。

　　另一方面，从05年以后，政府针对房地产行业进行了很多的宏观调控，导致房地产商持有土地的成本开始上升，房地产商获得银行信贷的数量大幅度下降。现在对中国的房地产开发商而言，资金对他们是最重要的问题，他们的资金已经非常得紧张。

　　从供给和需求来看，我认为这轮房地产价格下降是因为国内因素引发的。