2008年6月26日 焦点房地产
经过上周各类非住宅产品成交大幅萎缩之后，本周成交略有回升。据住宅与房地产网统计：本周海曙、江北和江东三区二手非住宅产品共成交64套，成交面积30272平方米，环比上升33.7％；成交金额16352.7万元，环比下降15.7％。数据显示，本周成交量的回升主要是由于工交仓储的大量成交：24131平方米的成交面积和11502.6万元的成交金额，分别是上周3.87倍和4.1倍。成交区域为海曙区和江北区，尤其是江北区的成交量占工交仓储的99.8％。宁波民营经济发达，越来越多的私企和工厂看中了工交仓储面积大、用途广、性价比高等特点，购置将其作为厂房或者仓库。江北区是各区中工交仓储资源较为丰富的区域，尤其是临近镇海的区域，经过长期的发展已经拥有较为成熟的工业轻工业集群，资源优势相对明显。
本周写字楼成交结束连续两周的下降，成交面积和金额分别较上周上升215％和123％。从区域来看，海曙和江北的成交主要是以460平/套的中大户型产品为主，江东区则以70平/套的小户型产品为主。区域均价上，海曙区最高，南站商圈的产品成交较多；江北区均价最低，以存量房成交为主。
本周商铺成交量下降较大，成交面积和金额环比下降92.8％和92.3％。近期的金融市场对商业地产的影响还在持续，交易量表现不太稳定，商铺成交量连续2周降幅超过90％。此外，车库成交也有小幅下降，成周成交179套，比上周减少了7套，江北区没有成交。
货币政策多种手段的紧缩使得投资客在股市和楼市中屡屡失去了信心。在通货膨胀依然继续的背景下，被挤压出股市和住宅市场的资金该流向何处？多数中小投资者开始将目光投向了商用物业，包括商铺、写字楼和投资型公寓等。业内人士指出，中小投资者投资额不宜过大，以求稳为主，社区商业是比较理性的一个选择。其中又有两个方向，一是选择商业比较集中的成熟商圈，如中心城区或城市综合体等，另一种是社区商业。据统计，5月宁波商铺成交的主力以住宅小区的配套商业街为主，其成交面积占了总比重的40%。5月份鄞州区在社区商铺成交方面位居各区之首，万达广场这块吸金力超强的地块更是受到不少投资者追捧，其对面都市森林的沿街商铺已经达到每平米3万多的成交均价。从整体情况来看，商铺市场需求旺盛。就投资者而言，社区商业投资总额要求不高，占用资金量较小；其次是社区商业以社区居民为主要消费支撑力，相比集中的商圈来讲，更加稳定，只要社区品质能够持续保持，就能够保证长期的投资回报率。
