北京：将建立房地产预售资金监管制度

　　北京建委副主任表示，北京市将建立并推行预售资金监管制度。据透露，北京政府将全程监管开发商预售资金使用情况，初步计划纳入第三方中介对预售款进行监督，以防止预售资金被开发商挪用。

　　中银国际认为，未来一段时间内，关于防止土地囤积，规范开发商资金使用等中央政府制定的规范性意见，将被地方政府进一步细化和加强。起码在未来3个月内难以看到明显的调控放松的迹象。

　　一旦相关制度出台的具体时间确定且从严实施，当地开发商的资金链将面临挑战。由于北京开发商的预售条款相对宽松，所以他们的预售通常要比其它城市早几个月。根据国家统计局数据，2007年北京市定金和预收款占总的房地产资金来源的比重为37%，远高于全国28.5%的平均水平。如监管措施从严执行，那么至少有30%的预售资金将冻结在银行里，从而使北京开发商由于今年销售不景气(前4月销售收入同比下降37.5%)导致的疲弱资金链遭受打击。中银国际不认为北京会在目前急于实行该制度，但是在交易量急剧下滑和资金链趋紧的预期下，北京开发商可能会更快进入行业整合期。