2008年6月20日 东莞时报
部分项目突然停工
分别在南城和中堂均有开发项目的某地产公司相关人士日前向本报记者独家透露，由于该公司资金周转不过来，其位于万江的某项目不得不因此而停止开发。无独有偶，去年下半年，由某两个开发商合作拿下的南城某地块，当时据相关负责人表示，该地块首批产品最早将在今年5月推出，但如今6月份了，项目所在地还不见动工。
资金短缺，使得部分企业要么停止开发项目，要么一再延迟动工时间，还有一种情况就是，囿于目前的市场环境，许多之前通过拍卖方式拿下来的土地，正在苦苦寻找新的买家。
记者在采访中了解到，在银根收紧、资本市场融资难等前提下，许多开发商开始变卖手中土地以获得资金回笼，“即使原来打算准备自己开发的，可由于资金的短缺，只能忍痛割爱，将土地转手，赚一点是一点。”业内人士如此告诉记者。
纷纷推迟开盘计划 位于东莞大道的某楼盘早前已经取得预售许可证，但一直不见该项目举行开盘仪式。记者日前致电相关负责人，他们表示最早在下个月推出，“到时候再看情况吧。”该位人士对开盘时间并没有作出明确答复。
根据东莞市建设网的数据显示，进入6月份以来，东莞取得预售许可证的楼盘也在不断增多，截至6月17日，已经有13个楼盘取得预售许可证。
对此，业内人士分析认为，由于开发商对目前的房地产市场普遍不乐观，不少楼盘的前期储客情况不理想，即使开盘也难取得预料中的效果，不像前两年，很多东西没有准备好就开盘也不担心销售。因此，不少楼盘都会选择推迟开盘。而大的发展商正好利用这个时机加紧储客，一边将楼盘的品质进一步完善，园林能建好的先建好，样板房能做好的也就先做好。“毕竟，将来楼盘的品质可能就决定了楼盘的销售。”
“地王”转让土地股权
去年可以说是东莞房地产产生“地王”的元年。去年9月之前，尽管此前有着“国八条”、“国六条”政策连番出台的背景，但包括东莞在内的各个城市房价依然表现出一路高歌的态势。此时的房地产市场，购房者消费力得到释放，投资客大胆出手，整个市场行情一片看好。在这样的背景下，许多开发商为了最大限度地占有土地资源，不惜花费巨资去获得，因此，东莞塘厦、虎门、城区等“地王”之称被不断替换。
万科南城水濂山地王地块就是在去年这个时候拿下的。
去年1月份，虎门一地块以3513元/平方米的楼面地价一度成为东莞土地市场的“新科地王”，但3个月后，即2008年4月，由东莞万科与北京万信投资联合拿下的位于南城水濂山附近的一地块以3772元/平方米的价格刷新了“地王”称号，戴上了“地王”的新帽子。
他们没想到，一年后，他们要为“地王”疯狂埋单。
今年5月中旬，一条消息在业界炸开。粤宏远A（000573）5月16日发布公告显示，公司下属全资子公司广东宏远集团房地产开发公司于2008年5月14日在东莞市与北京万信投资发展有限公司签订了《股权转让合同》，以500万元的价格受让其持有的东莞市万科置地有限公司50%的股权。
对此，业内人士分析认为，大型开发商的企业构成相对于中小开发商要复杂很多，而且一些大型房地产商业务构成不仅仅只有房地产开发这一块，所以这类企业对于市场预期十分敏感，由于去年的房地产热潮导致部分财力雄厚的大型房企拿了不少地，他们对于今年的楼市预期原本是抱有相当大期望的，但是如今中国楼市受到整体经济环境影响成交量大幅萎缩了，大量囤地的开发商会因为公司的各项业务牵扯到资金紧缺，所以只好卖地。
“封盘”等待市场回暖
9·27新政威力很大。在它的作用下，投资客开始规模撤离楼市，众多购房者也因此选择了观望。在这样的背景下，东莞部分开发商开始低折扣抛价入市，也有部分开发商则转变营销策略，开始“封盘闭关修炼”，欲通过提升产品品质来应对疲软市场。
世纪海怡房地产开发有限公司早前明确告诉记者，他们的项目目前正处于完善产品品质阶段，将对产品的景观、园林、营销等方面做得更细致。据悉，由该发展商开发的位于道滘的江湖项目，去年11月以6000元的价格震撼入市，引起了市场的强烈关注。但自今年初以来，这个项目一改之前高调的做法，市场上一直不见该项目推出新产品。东莞市商业中心相关负责人也曾对记者表示，他们最重要的事情是从内部提高产品的素质。在硬件上通过产品设计、园林等方面的创新以提高产品品质，而在软件上通过营销策划水平的飞跃与物业管理的专业服务，进一步加强品牌意识，建立品牌形象。
业内人士认为，目前一些房企暂时将自己“冻”起来，干脆封盘不卖等待市场回暖再寻良机，这些丰富的市场操作手法从某种程度上来说很好地保护了自己。
楼市负资产隐现
深圳市国土房产局网站成交数据显示，4月30日全市新房成交283套，均价为每平方米9323元，创下去年10月以来的新低。据调查，目前，深圳大约有6000名炒房者被套牢，被套房产大约70万平方米。如今有一部分投资者已撑不住了，准备割肉。
随着房价的不断下降，投资客被深度套牢的现象也发生在东莞。姚姐现在最大的愿望是尽快结束存折“只出不进”的日子。她在东莞有6套按揭房，每月还款2万元，自去年11月开始，她已无进账。2005年，做了房产中介的她，同时也成了炒房一族。去年10月东莞楼市出现寒流，房子成交量陡然下降，她关了中介门面，成了无业人士。
来自合富辉煌的数据显示，目前城区典型楼盘的价格主要维持在5000～5500元的价位，去年最高峰时，同等品质产品价位在7000~8000元之间，楼市价格下跌幅度近30%。房价急跌之后，负资产现象已然在东莞露出苗头，例如东莞南城某楼盘的楼王单位，去年高峰时期的单价约在9000元左右，现在的单价只有6500元，该楼王的购买者损失幅度达到约27%。按照七成按揭计算，购买者的首付款几乎损失殆尽，接近于零资产。
