2008年6月19日 重庆商报
楼市进入调整期，卖房的迟迟不愿大幅降价，购房者迟迟不肯下手。中介阵痛——大中介眼看着业务量下降，生意亏损，小中介耗不起关门。在九龙坡直港大道，几乎一夜之间，三家中介关门；在渝北龙溪街道，去年10万元接手的中介近日挂出2万元转让。
个案：亏8万转门店
网络上中介转让的消息突然增多。记者昨日在几大房产网站如搜房、新浪、焦点的重庆站上发现，半个月来，转让的房产中介消息几乎是1~5月之和。
在离观音桥不远的渝北龙溪街道附近的加州市场，一中介门店表示愿意低价转让。“去年7月我花10万元盘下的门店，现在3万元别人都不愿意接手。不得已把转让费降到2万元才有人联系。”在九龙坡区的直港大道，几乎一夜之间，3家中介关门，昨日记者在现场看见，关门的3个中介都只有1~2个门店。
在去年下半年大举扩张的大中介成交也惨淡。“在我管的片区，总部下的任务是每月50万元经营任务，一般在每月15号左右差不多能完成一半，但到17日，我仅完成13万元。”某房屋中介公司的片区总监透露。
现象：新房成交创新低
不只是二手房成交偏低，在一手方面，成交也不太理想。一份由中国指数研究院西南分院出具的报告显示，到6月8日，重庆主城区商品房成交连续三周下降，而在6月2日~6月8日这周，成交套数和成交面积达到近八周来的最低水平，在上周（6.9~6.15），成交套数和成交面积两项指标基本与前一周持平，成交套数较前周增加49套，成交面积较前周增加0.12万平方米。中原重庆地产出具的数据也佐证着这样的观念。
“最近的到访量比较低。”一开发商分析，主要是受股市的影响，由于股市十连阴，很多股民被套得更牢，如果斩仓亏得更大，没有钱投资房市，所以看房的人比较少。另外还有汶川地震的后期影响，很多市民想等待新的抗震标准出来后再买安全的房子，所以选择了观望。
分析：房价降幅不大
成交量下降，但成交价格并没有明显的下降。中原重庆的数据显示，上周（6.9~6.15）商品房成交量与前一周（6.2~6.8）基本保持一致，但成交金额和成交均价均有所上涨。
市场上一些待售的楼房，市民称降价幅度没有达到预期。在一房产网站上，列举了6月主城区有优惠的楼盘20个左右，记者发现优惠花样五花八门，送创业基金、赠送家庭财产险、免教育赞助费、老客户带新客户送现金、送旅游等等，但除了购房送价值十万元的汽车外，最大优惠幅度为9.5折，大部分执行的是一次性付款9.8折、按揭9.9折。
但这样的降幅消费者不太买账。“南岸区有套房子，我去年年初的时候去看，单价卖每平方米4000元左右，现在听说打折，我再去看，卖每平方米5500元左右，然后打9.6折，算下来比去年还贵1000多元。”家住渝北区新牌坊的李先生说，最近还在渝中区和江北区的3个楼盘咨询过，情况和这个差不多，所以还是看看再说。
权威声音
市土房局：后市乐观
市国土房管局在近日推出的5月主城区房市运行情况报告中称，“总体来看，我市主城区商品住房消费经过近半年的观望，已开始逐渐释放”，并“预计，下阶段，这种态势将延续”。其推出的数据显示，5月份，各类购买对象购买面积比例基本稳定。主城区居民购房面积占48.11%，其他区县居民购房面积占40.85%，市外购房者购房面积占11.04%，本市居民仍是购房主体。
记者手记
开发商应做“范跑跑”
在汶川地震中，“范跑跑”舍弃学生做了逃兵让世人批判；但在如今的楼市中，开发商如果做一次“范跑跑”或许将获得赞扬。
“范跑跑”被人唾骂的原因在于因为自己的私利而忘记作为教师的责任，但如果开发商主动扬起降价大旗，把肉割得再多一点，或许对消费者更具震撼性。这样的例子其实不少，当某小区在4月推出3000元左右的花园洋房，当碧桂园在长寿推出2000多元的房子，当龙湖把本可以卖12000元一平方米的房屋卖成7000元的时候，购房者突然从“地道”中冒了出来。
提价需要勇气，降价更需要勇气。“范跑跑”在跑的那一瞬间或许是出于自私的本能，但我们的房产商在现在还有足够的时间去思考到底跑与不跑，如果真的哪天楼市地震来临，不知道有多少房企还有“范跑跑”的运气，即便是被人唾骂，也还活着。
