从5月份开始，一手市场持续出现“70/90”规定的中小户型物业，为了加快销售及节日促销，部份一手中小户型都开出了相对低位的实惠价，不少买家因此在一二手物业之间左右摇摆。
满堂红、合富置业等行的成交数据显示，低价的一手中小户型开始集中出现，但对二手类似物业的成交并未造成太大影响，反倒是丰富了未来二手中小户型的盘源。据了解，两行近半年的成交中，90平方米以下的二手物业成交量，分别占两行总成交量的76％和67％。
需求错位影响不大
据了解，近期成交中，一手新盘的低价对二手楼市影响不是很大。满堂红人士介绍，该行近两月的成交数据显示，其成交的90平方米以下的所有单位中，总价在60万元以下的单位占85%，单价在7000元/平方米以下的物业占70%左右，这就说明中小户型的买家经济能力不是很强，而以这价位难以买到一手新房。因此整体而言，两个市场的买家需求不同，所以影响不大。
合富置业的人士也表示，目前一手中小户型新货比较多，但主要面向的是收入较高、要求较高、有一定经济承受能力的人士，而二手中小户型则集中在房改房、单体楼等物业中，更能符合中等收入人士的需求。两者目标消费群体的错位效应，致使一手新货对二手市场影响很有限。不过，陆续出现的中小户型新货，将给未来的二手市场带来更多的中小户型盘源，提升该类盘源的整体素质。
中小户型成交比例最大
在二手市场成交中，90平方米以下的中小户型成为一些中介行的成交主力。据了解，在满堂红近半年的成交中，此类单位成交量占该行总成交量的76%左右，其中，50－90平方米左右的单位成交占61%，这类物业的成交价约在6600元/平方米左右。合富置业成交数据稍微有些不同，如近半年内，此类单位的成交量占该行总成交量的66.9%，而这批物业中，单价在5000－6000元/平方米幅度的物业成交最多，比例为21.7％，其余则为4000－5000元/平方米、6000－7000元/平方米的中小物业。
业内人士表示，不少看楼者都说七八十平方米的物业相当难找，其实是这些准买家对价格、物业素质、路段等要求过高的缘故。据了解，白云区的广园东路、增槎路板块；天河的东圃、天河公园板块；番禺的洛溪、市桥板块；海珠工业大道、赤岗、宝岗大道、南洲板块；老城区的小北路、中山八路、环市东路等板块，都有不少优质中小户型物业。
