2008年6月17日 房地产门户搜房网
端午：市民睇龙舟无暇睬楼市 成交量持续低迷
被各界寄予厚望的五一“黄金档期”着实让大家失望了一回，人们怀着期待而又不看好的态度盼望着首个“端午小黄金周”能给冰冷已久的楼市注入些许暖意。早前搜房网联合广州日报推出关于端午楼市的调查，近9成网友表示对端午楼价持续看跌，看过龙舟，吃过粽子，回头看看这端阳节也着实如了这近9成网民的前愿，端午楼市新盘少、余货多寒冷依旧。
端午黄金周虽然是首次设立，但长假三天开发商销售热情和买家购房热情都未见明显提升，广州一手住宅可售单位仅约3万套，与平时相比没有明显增多，也明显少于“五一”小黄金周约4万套的可售量。另据不完全统计，端午前两周，广州新增住宅供应只有2000多套，而“五一”前却达到8000多套。
多个楼盘的销售价格相对于“五一”直降了300～500元/平方米。宝岗大道北的某楼盘，“五一”销售价格在1.5万元／平方米，而端午销售价格在1.2万元／平方米。现场售楼人员表示，还有部分1万元／平方米的单位。整个端午节，余货促销和新盘提前储客成为了楼市的主基调。
端午不及清明五一 楼市越走越淡
长假过后，从全市各区反馈的情况来看，从五一开始的楼市暖流并未能在端午节得到延续，端午节小长假楼市的人气远不如五一，但也明显好过平时的周末楼市。业内人士表示，端午节楼市平静的原因可能是受到地震后的心理影响、高考以及多雨天气等多重因素所致。
端午节小长假的推货规模和力度明显不如五一。整个6月份广州楼市的可售单位约为3.1万套，其中新增供应不算太多，整个市场还是以消化在售产品为主。与5月份相比，无论是可售单位还是新增供应的货量都有所下跌。6月的新增供应量主要集中在花都、从化、增城等外围区域，天河、海珠也有少量新单位推出，但其他区域就非常少了。
端午节期间，广州楼市以平稳为主。除了个别楼盘在价格或产品上作出较大调整后吸引了不少人气外，其他楼盘的表现都一般。人气较多的楼盘集中在外围区域，如白云大道的岭南新世界、广园东的凤凰城等，尽管天公不作美，但记者在宏城广场还是看到不少看楼客在等待楼巴。在价格上，多数楼盘都比较平稳，买家可以通过现场讨价还价获得额外优惠，至于买家的观望情绪则依然浓厚。
从成交看，除了少数价格调整到位的楼盘成交不错外，大部分楼盘的成交都一般，不少买家认为目前的楼价仍有点高。
雨一直下 楼市十分尴尬
由于近期广州多雷雨天气，市民出门看楼的意愿明显减淡。再加上楼市观望气氛仍然浓厚，导致首个端午小黄金周出师不利等待买房的人们还在极其耐心地持币观望，已入市的朋友也被银行屡屡加息的举动折腾的郁闷不已，央行不久前的再次加息， 各大银行提前还贷的购房者在近段时间明显增多。事实上，无论加息与否，购房者都十分热衷于在条件适当的情况下，选择提前还贷以减少购房成本。而业内人士也认为，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。
端午期间，市区内楼盘非常冷淡，多个项目的售楼部没几个人在看楼，而郊区盘却以历史低价吸引客人，与城里贵价楼盘情况相反的是，郊区楼盘在端午小黄金周大幅调整价格，甚至打出了历史低价，积聚了不少人气，一些市民甚至顶风冒雨去看楼。在凤凰城售楼部，不少广州市民都在此看楼，成交也非常旺盛，一个销售人员身边围着好几拨客人在咨询，有种应接不暇的感觉。
卖家忙促销：择机想尽一切办法售货
端午节是今年上半年乃至十一黄金周前的最后一个营销周期，不过受到前一阶段的市场持续低迷，以及雨水天气、高考、欧洲杯等客观因素影响，原本有希望奠定楼市回暖基调的新小黄金周，并没有制造出足够的惊喜。“广州楼市目前正在呈现三七开现象，即大约只有三成产品在价格和产品定位方面与买家需求契合，七成产品定价偏高。”在黄韬看来，价格仍然是阻碍成交的最关键因素，特别是当近期楼市均价再度回升至万元以上之后，市场在六七月份回复到正常水平的可能性更是微乎其微。
对开发商而言，黄金周就是销售盛宴。随着法定节假日的调整，备受期待的五一楼市在一片“惨淡”的喊声中落幕；而被开发商寄予重望的今年首个端午小黄金周，不仅没有将人气催热起来，相反地，除个别降价幅度较大的楼盘3天内销售了近百套单位外，多数楼盘均为“零”成交。对此，专家认为，如果接下来两个月成交量没有回升，那么下半年广州楼市要回暖就没那么容易了。然而接下来两个月恰逢每年楼市淡季，看来，楼市今年想回暖，可谓是难上加难。
买家持续等：还是希望楼价再降一点
房产专家韩世同认为，在整体楼市比较冷淡的端午小黄金周，一些性价高的楼盘还是能吸引一批有着刚性需求的买家入市。而所谓“性价比高”，不仅体现在“低价”上，更重要的是体现在社区配套是否完善、交通是否便利等多方面。而作为买家来看，价钱仍然是令他们久久不肯出手的终极原因，大多数人仍表示，可以在等等，希望楼价能够再降一点。
