广州楼市形势逆转 “不准捂盘”到“不准收诚意金”

 　 上周本版刊出了广州市国土房管局责令有关开发企业停止以“诚意金登记”等方式聚集客源，并按规定公开预售商品房的报道。说实在的，记者知道这一做法后，一方面为其叫好，另一方面也有所担心，因为在实际操作中颇有难度。尽管政府明文规定“不准进行诚意金登记”，但很多开发商还可能会变相收取类似的“订金”，甚至和客户私下约定，如果不交这样的“订金”，就不卖房给他。
　　记者端午节期间在白云区踩盘时发现，这次房管局并不只是下个文件那么简单，而是明确告诉每个在售楼盘，如果敢“顶风作案”收取诚意金，那么将被禁止销售3个月。某开发商告诉记者，原本他们还想在未取得预售证前先以收诚意金的方式把客留住，但通知下来后，他们马上就不敢收了，因为如果被罚3个月不准卖楼，那就简直等于要了开发商的命，还是老实一点好。

　　真是今时不同往日。记得去年楼市高峰时，某外地城市对捂盘开发商的惩罚就是在一定期限内不得卖楼。这个做法在当时被广州业内人士笑掉了大牙——明知他想捂盘你还不让他卖，不是变相帮他捂盘么？可是，现在市道已变，开发商们已将“跑得快，好世界”当作金科玉律，很多楼盘都是今天拿到预售证，明天就开始卖楼。此时国土房管局一招“违规就不准卖楼”，正点中了发展商的“死穴”。某白云楼盘的开发商跟记者说，由于最近白云区的楼盘销售特别好，因此这次房管局对白云区的楼盘“特别关照”，反复“叮咛”。

　　楼市的天平已经从卖方市场逐渐向买方市场倾斜。就像策划大师王志纲所说的，“现在开发商只有满足买家的愿望，才能卖得动楼”。