自今年3、4月份以来，随着二手楼市的回暖，福田、罗湖两区二手楼市场活跃，带动全市二手房成交量攀升，5月份市场成交量延续活跃，但与4月份相比增长有所放缓。根据市国土局公布数据，5月份福田区二手房成交面积9.3万平方米，居全市榜首，环比增长3.4%。其中园岭、白沙岭、中心区周边等片区成为福田区成交量的龙头。
在4、5月份临近中、小学学位分派高峰期，区域中有名校的片区楼盘成为市场的香饽饽。如福田园岭和白沙岭片区，由于周边中学汇聚有红岭中学、实验中学、艺术学校、市外国语学校等学校资源优势显著，长期以来片区内客源以一家三口自住客为主，多数是一些家长为子女能分派到好的学校选择在此片区买房，片区内二手房成交价格也相对稳定。
据中联地产数据分析，5月份园岭白沙岭二手房成交均价为13752元/平方米，环比上升3.4%。5月份成交量上升推动成交价的小幅增长，部分楼盘能指定分派到好的学校学位的楼盘均价相对较高，如南天二花园5月份二手房成交均价为16675元/平方米，国城花园二手房成交均价为21369元/平方米，园中花园二手房成交均价为14623元/平方米，东方时代广场16442元/平方米。同时一些楼龄物业较长的物业，价格较为合理，吸引部分自住客，如长城大厦一期二手房成交均价11296元/平方米，园岭新村11474元/平方米。
在租赁市场方面，据数据统计，该片区4、5两月的租赁成交量超过了今年一季度的总量，市场表现活跃，在全市租金普遍表现下跌，园岭白沙岭物业租金表现出逆市上扬，片区租金月均租金为49元/平方米/月，环比上升3.5%。
