黎文江认为，根据低收入住房困难家庭调查，广州大约有8万户需要解决住房问题。因为政府开建经适房等保障型住房对其进行解决，因此原先计划进入商品房住宅市场的会等待。这部分人预计会在5年内解决房子问题，每年平均下来约2万套。受此影响，以后每月的住宅估计都会减少20%左右。
有业内专家表示，经适房不仅直接分流了一手房市场的购房者，更重要的是，这部分人群本来是二手房市场的购房者和租房者，是支撑二手房市场的主力。保障型住房解决了他们的住房需求后，使得投资者不敢再轻易购进新的房产，导致部分投资者退出，这又减少了一手房市场的需求量。
赵卓文认为，正因为政府对老百姓的住房问题进行解决。因此一级市场住宅土地供应多少，与他们的关系也不是特别大。
