2008年6月7日 贵阳日报
九部委关于调整住房结构的“70/90”政策出台已一年多，我市按该政策开发的较早一批住宅产品在近期陆续登陆市场，其中经过改良更新的90平方米小三房户型成为市场亮点。
在“70/90”政策下，如何做到既满足市场需求又能做好户型，恐怕是不少开发商在政策出台后面临的最大考验。记者在采访中发现，近期我市多个楼盘都推出了90平方米三房两厅带阳台的紧凑户型，受到不少购房者的追捧。
即将在近期推盘的兴隆珠江湾畔，此次推出了60多套95平方米的小三房户型，该项目销售部的周经理告诉记者，从前期意向性登记的情况来看，此类户型相当受欢迎，青睐此类户型的消费群体，一类是购买“婚房”的年轻消费者，除了主卧外，还能安排出儿童房和书房，经济性和实用性都很强；另一类则是受经济条件制约，但又渴望提升居住品质的中老年消费者。周经理说，在户型设计前期，公司曾作过市场调查，目前贵阳市场上对90-100平方米的三房户型需求量相当大，“70/90”政策出台后，开发商都在通过各种户型创新来适应市场，随着政策的进一步落实，相信会有更多的同类成熟产品面市。而位于乌当区的城市山水公园近期也推出了90.2平方米的三房两厅户型接受登记，据了解，在不到一周的时间内，登记这种户型的客户非常踊跃。
长期以来，贵阳市场上90平方米以下的户型多是两房设计，对于不少购房者来说，两房只能是过渡性产品，特别是经济实力有限的年轻购房者，两房中除了一个主卧，另一个房间可作为书房或客房，但如果今后有了孩子，其中一个房间势必要做成儿童房，于是书房和客房的功能就没有了，作为居室的功能便会大打折扣，这也导致了大量二次置业的涌现。特别是近年来房价的快速上涨，一些购房者不得不加大投入购买120、130平方米的三房户型，使得购房负担加大。
随着市场上90平方米小三房的推出，这类户型充分利用了居室空间，既符合“70/90”政策，又具备了更完善的功能性和实用性。记者在采访中发现，近期入市的90平方米小三房，并没有一味地强调户型设计的紧凑性而忽略了舒适性，而是通过更多的创新元素来吸引购房者，如客厅基本上能够达到3.9米的开间，双阳台设计含景观阳台和生活阳台，有的还在主卧带上了小衣帽间，设计上充分体现了人性化和实用性。
在中心区某楼盘采访时，购房者小唐告诉记者，受房价持续走高的影响，买房人更关注房型的功能性和实用性，基本以解决两代人居住为主，对单个房间面积要求不高，通常会选择经济适用、功能完善、设计合理的小三房。不过她也注意到目前市场上出现的90平方米小三房都是以公摊较小的步梯房为主，这也决定了此类住宅目前还局限在近郊或一些非中心区域，她希望通过开发商的创新设计，使这类产品能迅速普及。
业内人士分析，随着“70/90”政策逐步落实到位，将彻底改变目前大户型主导的市场局面。目前部分开发商推出90平方米小三房，还带有试探的性质，但随着此类户型的热销，将会更坚定发展商开发的信心。目前看来，90平方米小三房既符合政策要求，又适应消费需求，有望成为未来一定时期内的主流户型。不过，也有开发商指出，户型面积受限后房屋的总套数增加了，但每套房屋的建筑标准都一样，这样就会增加建筑成本，从而可能导致价格的上扬。因此，小户型产品的成本控制和户型创新将成为亟待解决的问题。
