2008年6月6日
周一，市国土房管局公布了今年4月广州楼市数据，4月十区一手住宅均价重上万元大关，达到10997元/平方米，成为广州历史月份楼价第二新高，仅次于去年10月的11574元/平方米。与此同时，4月一手住宅成交量接近40万平方米，虽然比不上去年每个月五六十万平方米的成交量，但已经是今年以来的月成交量新高。这一数据的公布让市场吓了一跳，一直处于调整期的广州楼价开始触底反弹了吗？楼市稳定下来了，开发商又可以涨价卖楼了吗？事实上广州楼市仅是处于市场初步复苏和微暖的状态，开发商急着涨价卖楼并不现实。
房管局的数据分析里提到，4月一手住房价格较大幅度增长主要是由于价格较高的天河、越秀、荔湾等区域的交易比重有所提高，以及高档住宅集中成交，带动整体均价上涨。笔者发现，在今年3、4月期间，天河、越秀、海珠、荔湾等区的一批高端楼盘都明显降低了身价，以平易近人的价格推盘，于是1、2月少有成交的豪宅盘，在4月成交理想。
同时，房管局还抽取了3月和4月成交面积均大于2000平方米的18个典型楼盘的成交情况作对比，发现均价上升的个盘为10个，下跌的为8个，涨幅大于10%的个盘数量比跌幅大于10%的数量多，价格基本处于较稳定的状态。
这些数据告诉我们，4月调整了半年的广州楼市开始初步复苏。楼市成交量开始慢慢地增加和恢复，证明市场上已经有不少市民在买房了。一些高端楼盘降低身价后成交也畅旺了，证明开发商已经探知众多区域的楼价底部，一降到底成交自然就能旺盛了。
适逢周末是首个端午节小黄金周，汶川地震对楼市的影响逐步减弱，开发商将在端午节假期集中推盘。楼价重回万元，成交量也逐步回升，端午节小黄金周是继续大促销还是微升价卖楼呢？不少开发商在揣摩市场。但笔者认为，端午节小黄金周还不是开发商涨价卖楼的时候。广州市民购房的信心在“五一”刚开始有所恢复，又遇上了汶川地震，多多少少总有些负面影响。市民还是希望楼盘能以具有吸引力的价格亮相。如果开发商突然升价卖楼，必然打击市民的购房信心，导致楼市一蹶不振。
当然，从另外一个角度来说。如果端午节小黄金周楼价稳定甚至有不少促销出现，那就是市民购房的好时机。因为4月楼价数据说明楼市已经出现复苏现象，下半年广州楼市全面回暖的可能性很大，所以目前购房自住是一个不错的时机。
