2008年6月5日 苏州搜房
往年的小5月总能给地产界那些人带来些惊喜，虽比不上金九银十的冲击力那么强，却也是不可错失的地产交易良期，因此回被人习惯性的称做是红五月，今年的“红5月”却不再见飘红，除了赶上5月尾巴上的周末有连续9个新盘推出，就再也没见了大动静，楼市本该有的热闹似乎在一夜之间被地震完全震碎了。
据苏州搜房网最新统计的5月楼市成交分析结果显示，整个五月，苏州楼市没有出现开发商期待的成交量，和去年同期相比成交量下降近四成，在一片观望声中，房价没有起来，成交量却有所下降，从区域上来，一直以遥遥领先的优势在整个城市中占据了大比份额的园区却难免有点举足无力，成交上涨优势居然远比不上相城区的魅力……
红5月未见飘红 楼市地震现象初显？
5月份是传统意义上的楼市旺季，苏州楼市在两场房交会的带动下，有适度放量，成交量较前一个月上升，升幅达38.52％。但是房交会没有带领5月楼市走得更远，经过一个短暂的签售小高潮，成交量出现回落。一场突如其来的四川地震，进一步影响了购房者对楼市的消费心理预期。整个五月，苏州楼市没有出现开发商期待的成交量，和去年同期相比成交量下降近四成，往年的楼市“红五月”没能再现。
一夜之间，人们关注的话题再也不是房价究竟还会不会涨，买哪个区域的房子会比较核算，而是统一步调的把关注度完全集中到了地震上，把注意力放在究竟我的房子抗震指数有多高上，“5月下旬，大家都在看地震前线的发展情况是怎样的，谁还会有心情再去看房买房？”一位原本计划在5月买房叶先生告诉我们。
受地震影响的不仅仅是买房人，“看看再说，看他们都开什么价！”也已经成了不少开发商在开盘前定价惯用的伎俩，从周边的楼盘定价到同等档次不同区位楼盘价格的定位，几乎已经成了他们在开盘定价前必做的市调工作。“反正最近受地震影响，买房人的情绪更加不稳定，我们的开盘也不用那么着急。”一个不愿意透露姓名的售楼处工作人员告诉我们。
苏州搜房网统计数据显示：5月份苏州市区商品房（住宅类）共成交：3959套，比上月上升1101套，升幅为38.52％；成交面积为：422662.1平方米，比上月上升91439.06平方米，升幅为27.60％。成交均价为：7005.56元/平方米,比上月下降697.68元/平方米，降幅为9.05％ 。
非住宅类商品房本月成交1553套，比上月上升701套，升幅为82.2％；成交面积92434.12平方米，比上月上升35340.21平方米，升幅为61.89％；成交均价7208.82元/平方米，比上月下降1282.48元/平方米，降幅15.1％。
推盘数量同比去年有所上升，成交价格却有所回落，那到地震真的震碎了苏州楼市的成交格局？
新盘争先推盘 是拐点还是刺激销售
“楼市上现在的主流氛围似乎除了观望还是观望，开发商不敢动，买房人不愿动，以静制静貌似成了现在大家都擅长使用的手段。”前几日，和几个朋友在吃饭的时候闲聊道。这不，总算有人按耐不住了，上周连续9盘冲刺苏州楼市，其中还有新开楼盘还在距离苏州园区不远的相城区，就有某楼盘的的开盘现场十分的火暴，推出的300套房源一经面世就被抢购一空。但这毕竟只是个别现象，大多数楼盘的开盘还是以冷淡收场。
9盘的冲刺，究竟是不是为了拉升市场，刺激销售，缓解现在的楼市观望情绪，还是另有它因，目前还不得而知，只是从去年开始，全国就有很多城市的房地产市场就陷入调整中，如果说去年年末、今年年初时开发商依然对今年房地产走势保持乐观，还各自制定了大胆的年度计划。那么迄今为止，时间已经流逝近半，市场的成交状态不得不让许多开发商发现自己的的销售额距离当初制定的计划还相差甚远。
更令这些开发商担忧的是，如果说在未来半年时间内市场出现了将出现巨大的供应量，但成交量却依旧维持现在的低迷状态的，将令他们原本脆弱的资金链直击崩盘。
“观望情绪持续，销售情况不理想，希望房价在现有基础上再有所幅度下降，是现在苏州楼市的主要表现。”在我们苏州搜房不定期进行的市场小调查结果显示。这对于那些寄希望于下半年楼市可以有所回落的开发商们来说，无疑陷入了一个迷局：“如今的苏州楼市，连我们都看不懂了。”
下半年观望继续还是STOP？楼市迷局有待破解
下半年，不但园区，苏州各个区域还将陆续有新的项目陆续对外推盘，其中一部分还是品牌实力雄厚的房企，推出的体量也不少，“或许，苏州楼市的拐点就要靠下半年了。”一业内人士告诉我们，“但是由于受市场压力影响，谁也不愿意做第一个吃螃蟹的人，特别是同周期范围内，如果该区域还有可以与之相抗衡的项目也要开盘的话。”该业内人士为笔者分析到。
