2008年5月29日 每日经济新闻
尽管地产业的龙头大哥声称自己卖地并非因为缺钱，但多数房产企业手头不太宽裕却已成为业内皆知的秘密。有人缺钱，自然有人借钱。在灰色的民间金融市场，月息甚至可以达到5分。浙江丽水就是这样一个民间资本活跃的地方。不久前成为舆论焦点的“万松事件”，将这个平日里并不显山露水的城市推向了风口浪尖。据江湖传言，在那里连“的哥”都是“债主”。
在货币从紧的大背景下，民间资本究竟路在何方？请看本报记者从浙江丽水为您发回的调查报道。
大红鹰（已更名“香溢融通”）近日发布公告称，20日，该公司将自有资金1亿元委托浦发宁波分行贷款给广源房地产，年利率18%。如此高的利率，再次引发人们对房地产企业资金链的猜测，也引发人们对民间集资行为的评议。
无独有偶。上月，与大红鹰同在浙江的丽水，发生了著名的“万松事件”，一度将房企、集资户，甚至当地政府推到风口浪尖。
带着种种疑问，《每日经济新闻》记者前往浙江丽水，试图揭开房地产企业民间融资的神秘面纱。
“万松房地产开发有限公司因决策失误，在市场等诸多不利因素影响下，所开发的梅松花苑开盘后房屋严重滞销，造成资金链断裂，于2008年1月16日开始不能如期偿还到期借款。”5月22日，万松房产公布了债务清偿方案。
资金链断裂 万松无钱还债
包工头出身的潘万松，是万松地产这个家族企业的创办者。今年3月25日，丽水市审计局的报告显示，潘万松总共从将近3000名当地人手里借到接近5亿元资金。
媒体报道称，“他们公司的注册资本是1.3亿元。但实际上，万松自有资金全靠家族成员凑起来，可能连1000万元都没有。”
一位熟知潘万松的当地人士说，万松开始集资时，利息便超出了市场行情，“一开始月息不到2分，后来资金紧张时，变成了5分、6分。”谁知到了发放利息的那天，集资户发现利息并未如期打到账户上。顿时谣言四起，发生了挤兑潮。然而，开发商回收资金的唯一途径是房屋销售，在房屋没有卖完前，4.85亿的集资款无法还给集资户。
承诺：全体股东将打欠条
26日上午，记者在丽水市花园路上的万松房产看到，公司大门紧锁。下午2时许，记者再次前往这里，看到该公司有两三名员工正在做清扫和接待工作。
万松房产给每位上门的债权人发放了 《万松房地产公司债务清偿方案》，以及 《万松房地产公司承诺》，这两份文件的出炉时间分别为5月22日、5月21日。
半小时内，有五六名债权人上门。有一位60岁左右的老伯很平静地说：“肯定会是这样的结果。资金紧张后，还能怎么样呢？”
《万松房地产公司承诺》表示，“到2008年底前，如果还不能还清借款，剩余部分的款项，公司全体股东郑重承诺，将卖掉股东的财产偿还借款，如再欠款项，公司全体股东将打欠条给借款户。而且借款户有续讨欠款的权利。”
冲着高利去 却被套成房奴
昨日的丽水又是一个艳阳天。但对于万松房产的民间债权人来说，一点都高兴不起来。
“我只想要回本金。”李小姐是万松房产的债权人。
“为了2分的利，我10万元怎么办？”一位债权人后悔不该当初积极主动地把钱投给万松。可当初他却是这样想的：“2分的利，年利率就是24％，是银行利率的3倍呀，10万元一年就可有2.4万元的利息。”
正是因为这个诱惑，丽水的许多家庭把压箱底的钱拿出出来。当时他们肯定没想到，会遇到万松房产这类的情况。
市场影响
高利息计入成本 丽水房价大涨
为高房价“埋单”的，最终或许是集资户自己
一位对丽水房地产市场有了解的人士表示，丽水高房价的一个原因就是，当地的房价中也包含了集资利息支出。对房地产开发商来说，肯定会把高额的集资利息转嫁给购房者。从某种意义上讲，真正抬高丽水房价的，恰恰是当地热衷于集资的人。
丽水市民都说“房价高”
“如果可以，我愿意用整座山，来换市区的一套房。”一位丽水市民指着花园路南面的山峰说，他很想在市区买房，但面对高房价，他很无奈。
买不起、房价相对较高，是普通市民对丽水房价最直观的感受。丽水一位银行界人士介绍，2000~2001年，丽水房价仅800~1000元/平方米，如今，市区房价已在1万元左右。统计数据显示，2008年3月丽水房屋销售价格总指数较去年同期上升20.5%，其中新建房较去年同期增长17.8%；二手房较去年同期增长25.5%。
万元高房价与丽水的经济发展并不协调。2008年4月13日，丽水市政府工作报告称，丽水2007年人均生产总值突破2000美元，城镇居民人均可支配收入18596元，农村居民人均纯收入5624元。
集资户为高房价“埋单”
“万松事件”给集资户敲响了警钟。为高房价“埋单”的，最终或许是集资户自己。
靠集资来运作的房地产开发企业，如果资金链出现缺口，就只能靠“拆东墙补西墙”的方式到处借高利贷，一旦资金链断裂，后果不堪设想。
根据 《万松房地产公司债务清偿方案》：“为加快房屋销售步伐，允许债权人用债权余额（指本金）的一定比例抵购房款。”“债权人买房可以用债权额的85%抵购房款。”“购房款全部打入政府指定的三个监管账户。”
