2008年5月23日 广州日报
上周看楼，特意在各个区域选取了一些重点楼盘来看，看完之后发现，一些楼盘价格似乎比五一期间有所提升。例如在珠江新城某楼盘，五一期间推的单位均价约为2万元/m2，现在则是2.2万元/m2，在天河北部的楼盘中，某楼盘五一还有低至9000元/m2的，目前也回升到万元以上。与负责其他区域的同事聊这个，发现其他区域也有类似的情况。
针对一些楼盘价格上升现象有所抬头的问题，一些开发商的解释是，一是五一节日期间推出了多重折扣优惠，现在节后这些优惠基本上取消了，因此实际价格前后对比会有所提升；二是五一期间推出了不少特惠或者一口价单位，现在新推的货量基本上回归原先价格水平；三是不排除一些开发商看到五一人气旺盛之后，产生乐观预测，因此在价格上有所微调。
这些理由，尽管看来都是非常正常或者说合理的，但是个人觉得，要巩固五一楼市的战果，提价之事还需慎之又慎。尽管五一楼市人气之旺，超出了此前的预计。但是销售的上升和旺盛的人气，不能成为开发商取消折扣或微升的信心来源。理由在于，在经过长达八个月的等待后，消费者置业的刚性需求刚刚被重新激活，从五一来看，越来越多的消费者开始走出观望，积极入市。如果这个时候贸然提价，很有可能再度打击消费者的置业需求。另外，从五一楼市来看，此前预计的大量货源并没有如期推出，而五一期间推出的货源，多为少量试探性质的，大量的产品将在五一后推出。如果前后价格有差距，很可能使得前期的试探效果付之东流，开发商还得去面临更大的销售压力。
对不少开发商来说，经过长时间的低迷后，终于在今年五一找到了兴奋点。但是五一之后的楼市，仍有不少难以预测的因素，可别好了伤疤忘了痛。
路通了 北天河加速升温
东莞庄以及相邻的北天河板块，此前受制于道路交通配套设施的制约，楼市发展缓慢。近年来，随着一些道路交通的改善，这两个板块的楼市逐渐升温。记者连续两周在这两个板块探盘发现，受惠于交通改善和整体楼市价格回归，这两个板块楼市逐渐受到购房者的青睐。
断头路打通：今年以来随着林乐路、紫荆路东段等的完工，林和东路通往天寿路方向多条道路相继打通，连接林和中路和广园快速路的隧道即将开通，天河北交通的改善，使得来往东莞庄一带变得异常便利起来。
地铁进展快：另一方面，在轨道交通系统上，地铁六号线穿过天平架，而地铁三号线延伸至燕岭，并与六号线交汇。使得东莞庄以及天平架附近的兴华路、沙太路一带都处于地铁覆盖区域，加上已经开通的一号线，东莞庄、北天河一带成为地铁资源非常丰富的区域。受道路交通设施的改善，东莞庄、北天河一带的楼市逐渐升温。
楼市销售两极分化日趋明显
从五一至今的北部销售情况来看，记者发现热卖的楼盘总是那几个，每周的成交都有几十套、上百套，而有的楼盘即便遇到了五一旺市，也依然卖得不死不活，每周能有几套成交已是不错。看来，目前的市场不再是去年那种有房就能卖得好的局面了，而变成必须有体力、有策略、有斗志才能赢得市场的马拉松赛跑。在竞争中，一些楼盘通过及时降价到位或者不断创新总是成为市场上让人瞩目的主角。相反，有些楼盘依然墨守成规，在营销策略上难以推陈出新。另外，还有部分楼盘刚开始推出时正站在楼价的高岗上，结果马上遭遇寒冬，产品设计又因为当时楼市很好而颇为平庸，于是便出现了高不成低不就的尴尬局面。一方面，这些楼盘很担心降低身价会引发在高峰时买了楼的业主不满；另一方面，又无法调整规划设计，将剩余的单位改造成有创意的户型。于是，新晋的物美价廉的楼盘销售业绩逐渐开始和其他平凡无奇的楼盘拉开距离，楼市两极分化情况渐趋明显。
不过，世事无绝对。处于领先状态的楼盘在现有的市场上还是要戒骄戒躁，不要一看卖得好就马上提价，而是要谨慎观察市场和买家的反映，稳扎稳打。落在后面的楼盘也不应该自怨自艾，面对瞬息万变的楼市，也还是要尽量抓住机会，及时调整营销手法，把自身优势最大化。同时，更要有技巧的调整售价，让买家真正感到实惠。尽管五一楼市出现了局部回暖的情况，但记者认为楼市在短期内依然会处于竞争激烈的状态，如何突围而出，已经懒惰了两年多的开发商们要好好动动脑筋了。
