2008年5月21日 东方早报
瑞虹新城项目分期开发90多幢高层住宅大楼等，可提供15000个住宅单元
记者昨日获悉，香港上市公司瑞安房地产（0272.HK）宣布，将其旗下全资附属子公司ForesightProfitsLimited（FPL）25%股权作价11.25亿元人民币（约合12.556亿港元），售予一家名叫“永菱通”的金融投资公司。此外，永菱通还获得瑞安同时授予的一项不可撤回的认购期权，可按行使价人民币11.34亿元（约合12.656亿港元）进一步收购FPL24％股权。永菱通金融有限公司（WinningtonCapitalLtd.）是一家总部位于香港的海外投资基金。
瑞安套现22.59亿
记者获悉，FPL公司的主要资产为上海瑞虹新城项目，交易完成后，瑞安将与永菱通分别持有瑞虹新城51%和49%权益，瑞安将套现人民币22.59亿元。这也是瑞安一年内第二次以股份交易的形式与永菱通达成合作。
另外，瑞安房地产将为FPL提供最高11.99亿元人民币（约合13.382亿港元）的银团贷款担保，而买方将向瑞安房地产支付不超过5000万元人民币（约合5580万港元）的担保费。瑞安房地产及买方还将按比例向FPL提供合计最高达5.94亿元人民币（约合6.629亿港元）的股东贷款，按照持股比例，瑞安房地产和永菱通将向FPL提供的股东贷款将分别为3.03亿元人民币（约合3.382亿港元）及2.91亿元人民币（约合3.248亿港元）。
交易收入用于瑞安营运
公告显示，FPL公司间接持有位于上海虹口区的瑞虹新城项目一期、二期的各组成部分地块，以及第1至第4号地块、第6至第10号地块。记者从上海瑞安房地产有限公司处了解到，瑞虹新城为综合住宅开发项目，项目占地约40公顷，建成后的总建筑面积约115万平方米。项目分期开发90多幢高层住宅大楼及购物中心、住客会所、学校等配套设施，整体项目建成后可提供15000个住宅单元。
目前，瑞虹新城一期及二期的所有住宅单位已经落成并售出，售出建筑面积约186000平方米。瑞虹新城三期包括第4、6、8号地块，目前第8号地块的住宅部分的建筑工程正进行中，第4号及第6号地块正在进行地盘清理。
永菱通将以美元支付此笔交易的相关代价。瑞安房地产还向记者表示，此次交易获得的资金将作为集团一般营运资金。
二度牵手永菱通
此次交易并非瑞安房地产与永菱通的首次合作。去年7月，瑞安房地产宣布，将子公司ScoreHighLimited（SHL）的9.9%、FieldcityInvest－mentsLimited的25%及PortspinLimit－ed的49%权益，分别作价5.03亿元、12.45亿元及3.64亿元出售，使瑞安成功套现21.12亿元。而收购这三个项目的公司都属于一家海外投资基金———总部位于香港的投资基金永菱通金融有限公司（WinningtonCapitalLtd.）。
其中，SHL主要资产为重庆市渝中区化龙桥片区一期及二期改造工程地块（即重庆天地），Fieldcity主要资产为位于武汉名为永清片的地盘，Portspin主要资产为位于上海复兴中路以南、济南路以西、顺昌路以东及合肥路以北（卢湾区太平桥116号地块）的土地享有的权利。
针对与永菱通的两次合作，瑞安方面表示，该公司将积极引入战略伙伴，除了拓展财务资源外，更重要的是引进专业知识和经验，从而体现出瑞安业务模式的灵活性，提升公司的运作效率。世邦魏理仕在《2008年第一季度亚洲房地产投资报告》中也提到，房地产行业紧缩的信贷状况和对外资进入的限制，使得一些开发商开始转向与国际投资机构合作，寻求其他的融资渠道，例如复地集团（Forte）与SEB、金地集团（Gemdale）与瑞银集团（UBS）之间的联姻。因此也有市场人士认为，不排除瑞安今后将这种合作模式复制到不同的开发项目。
