2008年5月16日 广州日报
去年房价大涨房企利润丰厚，成就“百亿军团”大扩容
万科销售额率先突破500亿，有望冲击“世界最大房企”
最近，各大上市房地产企业纷纷发布了2007年的业绩年报。从这些公开的业绩看，在内地3万多家房地产公司中，去年有7家上市房地产企业的销售额超过了100亿元大关，他们分别是万科、中海、碧桂园、富力、保利、雅居乐和合生创展；此外还有两家非上市房企——上海绿地集团和重庆龙湖地产，在两家公司公开的业绩报告中，显示销售额也超过了100亿元。
而在2006年，销售突破百亿元大关的房企仅有万科、中海、富力和合生，到2007年，“百亿俱乐部”里就新增了五员大将，显示出我国房地产业迅猛发展，开发商的实力也在不断增强。
为什么：百亿军团大扩容？
促使去年销售额过百亿的房地产企业增多的原因，与去年楼价大幅上涨有密不可分的关系。在2007年，全国楼市的价格普遍出现上涨，正是在持续了9个月的楼市火爆成交的刺激作用下，房地产行业的整体利润丰厚，作为龙头的多家房地产企业更是获得了长足的发展，成就了“百亿军团”的大扩容。
为什么：国企占半壁江山？
从去年的百亿房企名单中，可以明显看出以下几个特点：第一是国企占了半壁江山。其中上海绿地、中海、保利均为国企，而万科虽然现在经过了改制，但也是从国企脱胎而来的。国企在百亿房企中不仅占据的数量多，而且从规模上来说也是位居前列的。这说明在房地产领域，国有企业凭借雄厚的资产规模、较高的市场份额和良好的品牌声誉，奠定了其在中国房地产业的领先地位。而国有资本加快进军房地产开发的步伐，也显示出国家对未来房地产市场抱有充足的信心。
为什么：广东成“百亿”摇篮？
第二个特点是，百亿房企中广东房企占据了绝大多数，所有7家上市百亿房企更全是发家于广东的粤派地产商，可以说百亿房企的基地就在广东。这主要是得益于广东临近港澳地区，得风气之先，在广开视野学以致用之后，广东房企能及时抓住拓展的商机。与此同时，粤派地产商所特有的一个共同特点就是不高调张扬自己，喜欢埋头做产品，从而成为行业的实干家。
由于有着对房地产市场的准确判断和良好预期，这批广东房企走上了快速扩张之路，凭借勇于创新的产品和超前的营销手法征服了全国的买家，使得广东房企得以快速走在全国同行的前列。
为什么：万科总跑在前面？
从去年的百亿房企榜单中，可以发现万科2007年的销售额达到523.6亿元，远远超出了排名第二的上海绿地集团的300亿元和排第三位的中海218亿元，而在这三家之后，其他百亿房企的销售额都没有超过200亿元。
从全国的房地产市场来看，在激烈的市场竞争中，万科是始终能走在行业前列、始终保持稳定增长的房企，而且是国内最有希望率先冲击千亿元销售额、跻身世界最大房企行列的企业。业内人士分析认为，万科之所以成功，首先是有一套非常具有现代企业理念的价值观。万科很早就解决了产权问题并上市，其创业者和管理团队又进入了职业化行列，形成了一整套与职业经理人相关的价值观和公司文化。这一点从万科在产品设计、市场判断以及价格体系上都有所体现。另外，万科近10年来倡导的“减法”原则，其实就是其企业战略，通过高度专业化，创造核心竞争力，推动大规模生产，全面提升产品质量与服务。正是这种清晰的公司战略,使万科在做“减法”的同时，完成了公司稳步增长的“乘法”。
