2006年3月21日
重塑国企系列报道1
2月24日，英国副首相普雷斯科特在外滩中心见证了上实崇明东滩可再生能源电站项目的签字，事实上，他看到的只是上海地产旗舰的“冰山一角”。
日前从上实集团内部获得的最新资料表明，这艘上海地产旗舰长达一年多的重组已初步完成，整合了上实集团旗下主要地产业务的上实地产板块净资产达到126亿。同时，这艘旗舰的领导层已基本确定，板块“三大体系”的运作模式雏形初现。
净资产126亿重组
这艘上海地产旗舰究竟有多庞大？崇明东滩可再生能源电站的项目对于上实集团整个崇明东滩项目而言，只是很小的一部分。
1998年底，上海市政府批给上实集团经营的崇明岛东侧土地有84.68平方公里之巨，地块约占崇明的15%，比纽约曼哈顿还大。而去年11月4日，上海市城市规划管理局正式批复的上实集团《上海崇明东滩总体结构规划》显示，项目投资额达12亿欧元，“规划至2020年，崇明东滩区域内人口控制在10万左右，集中城市化地区用地23平方公里”。
而在整个上实集团的地产业务中，东滩项目也只是诸多项目中的一个。上实集团副董事长、上实发展(600748.SH)董事长陈伟恕在2005年上实发展网上路演时透露，上实集团有很多重大的战略性项目和优质资产，除崇明东滩项目外，还有南汇的没冒沙水库项目、已列入国家发改委重点项目的俄罗斯圣彼得堡的综合社区开发以及朱家角等上海多处土地储备。
2005年8月初，上实发展总裁卢铿曾向本报透露，当时上实正对旗下房地产项目进行重组，整合后的上实房地产业务实体公司，将在规模上超过目前所有的国内企业。
这个上实房地产业务实体目前的名称为“上实地产板块”。
记者获悉，2005年12月21日上午，上实地产板块在高阳商务中心召开首次干部员工大会，标志着上实地产前一阶段整合重组工作基本完成。目前，上实地产各项工作正处于运转磨合初期。
重组后，上实地产板块净资产达到126亿元。马成梁在这次会议上对与会的170多位上实地产板块主要干部表示，地产板块下的五家企业近年来已实现全面盈利，这是上实地产顺利实施整合重组、进一步发展的基础。
上实集团的地产业务重组主要涉及旗下五家公司，分别是：上海崇明东滩投资开发有限公司(简称“东滩公司”)、上海实业发展股份有限公司(简称“上实发展”)、上实置业集团(上海)有限公司(简称“上实置业”)、上海上实湖滨新城发展有限公司(简称“上实湖滨”)以及上海上实城发投资有限公司(简称“城发公司”)。
目前上实地产板块拥有近100平方公里待开发的土地。随着上实地产板块整合的不断深入，拥有巨大土地储备的上实集团将打造出上海乃至全国的地产旗舰。
事实上，在2005年9月份后，上实地产板块就加快了整合重组的步伐，领导层也逐渐浮出水面。2005年12月中旬，上实发展将办公室搬至淮海路的金钟广场，与东滩公司等上实集团旗下地产公司合署办公。
“掌舵人”
长期以来，上实地产这艘旗舰的重组一直在“潜行”，外界最直观的感受，主要来自公司领导层的更替。
2005年12月19日，就在蔡育天卸任上海市房地局局长不久，上海实业控股有限公司(0363.HK)董事会公告宣布，委任蔡育天为执行董事兼副董事长及行政总裁，原行政总裁吕明方仍出任执行董事。
对此，上实控股董事长蔡来兴表示，蔡育天行政总裁在上海市政府有多年经验，熟识上海地区的投资环境，有助公司今后的经营发展。
蔡育天这位“关键人物”在上实地位的确定，恰恰成了上实集团地产业务整合中领导层定调的一个标志。
去年12月21日的首次干部大会上，上实地产板块领导层系数亮相：地产板块董事长马成梁、副董事长卢铿、总裁陆申、副总裁金重源、党委副书记杨忠金、副总裁季岗和高桂花、财务总监龚力行、运营总监邓念、行政总监史瑜倩。
在这次会议上，副总裁金重源宣布了上实地产板块管理部门设置和相应人员共170余人的名单，并总结合署办公前一阶段工作，同时安排近期工作。至此，上实地产重组人事安排的工作告一段落，这艘规模空前的地产旗舰确定了它的“掌舵人”。
随后，上实地产板块中主要企业内部各自的人员调整也相继展开。1月11日，上实发展发布公告，同意公司原副总裁朱万毅、董建明辞去副总裁职务，聘任曲滋海为公司副总裁。随后，朱万毅出现在上实集团上海首席代表的名单上，而董建明则传将负责上实集团在俄罗斯投资的波罗的海项目。
另一位受外界关注的上实地产的重要人物———卢铿除了担任板块副董事长外，目前还担任上实发展总裁一职。而根据上实发展有关公告的信息显示，卢的三年任期在2月25日已满。
知情人士还透露，上实地产板块中各公司内部的人员调整还将继续。而在板块高层领导确定后，重组工作接下来的关键则是运作模式的完善。
对这次重组的目的，卢铿此前对本报表示，整合除了能更好地集中力量完成集团大战略的部署外，另外一个重要作用就是，能有效地规避房地产市场波动带来的影响。
2月7日，从上海实业集团2006年度工作会议上传出消息，上实集团今年工作的重点包括：做强医药业务、崇明东滩开发与世博会实现对接、加快推进“波罗的海明珠”项目建设。
在本报记者获得的最新资料中，马成梁在板块内部会议上表示，上实地产板块今后的主要任务就是把上实集团地产业务的盈利水平和整体实力再次提升。
“在当今的市场环境下，房地产企业的成功必定是战略上的成功，机会主义、一夜暴富的时代已一去不复返了。”在马成梁看来，上实集团地产业务重组的重要目标就是在更加理性的房地产市场环境下，打造真正的“地产航母”。
上实地产板块在合署办公完成后，上实地产板块正在逐步建立综合目标、专业目标和经营管理三大体系，对板块内的投资、人员、办公场所、资产等资源实行统筹配置。
