2008年5月15日 观点地产网
盘古大观正是2006年曾经折腾了整个北京地产界长达半年之久的“摩根中心”。
保利地产昨日发布公告，称北京盘古氏投资有限公司已回购其在北京金泉广场项目的权益，并将其正在开发的盘古大观A座，以预售方式抵押给保利地产。
而盘古大观正是2006年曾经折腾了整个北京地产界长达半年之久的“摩根中心”。
京城大戏
2006年5月22日，北京市国土局拍卖摩根中心。其时，北京首创、华远、SOHO中国等多个京城知名公司参与竞拍，并最终被北京首创和阳光股份公司以17.6亿元的价格联合取得这块土地新的开发权。
摩根中心位于北京奥运会主体育场“鸟巢”对面。2002年9月和12月，北京摩根投资(盘古氏投资前身)与北京市国土资源局分别签定了摩根中心一期和二期项目的土地出让合同，拟建成一座高达百米的自动智能写字楼、三座17层公寓及一座19层高酒店，总建筑面积约42万平方米。
项目初期建设进展迅速，但到2003年，因北京摩根与北京建工集团之间发生施工质量及施工欠款纠纷，进入长期仲裁阶段，致使摩根中心“烂尾”。
2005年10月，北京国土资源局发出公告，以长期拖欠土地出让金为名，收回摩根中心两期土地使用权，并于2006年5月22日挂牌拍卖，并最终为首创拿下。但此前，摩根投资已将北京市国土局告上法庭。
一月之后，2006年6月，北京市原副市长刘志华因生活腐化堕落被免去职务，中央纪委、监察部对其进行立案审查。北京首创涉入其中。据传，刘志华事发的原因恰恰是摩根投资状告北京市国土局引致。
2006年9月12日，首创发布公告，终止与广西阳光股份、北京市国土资源局就摩根中心项目订立的土地使用权出让合同和土地开发及已建工程建设补偿协议。
首创解释单方面终止合同的原因是“因失去开发最佳时期”。但当时大多数分析人士认为首创放弃的原因与摩根投资有关。而该地块的最终结果亦如人们所料，回归摩根投资。
依靠保利
摩根投资收回摩根中心项目时，有消息称摩根并无现金维持摩根中心的开发。此外，摩根投资与承建方北京建工的矛盾亦难解决。
但当时，市场盛传，摩根投资将会将旗下另一项目金泉广场的股权买与合作方保利地产。
事实上，2005年10月，保利地产与北京摩根投资签订协议，投资8亿元入股摩根投资正在开发的金泉广场，摩根投资将其项目子公司北京政泉置业有限公司80%股权抵押给保利地产，并承诺保利地产可从该项目销售中获得不低于27%的回报。
2006年4月，金泉广场开始预售，均价涨至10000元/平方米以上，销售顺利。摩根中心欲回购该项目，但无法与保利地产达成协议，遂于2007年5月10日向北京市第二中级人民法院起诉保利地产，要求回购保利地产持有的政泉置业80%股权，诉讼标的金额为4000万元。
而这起诉讼的最终结果是，盘古氏投资(摩根投资)盘古大观(摩根中心)A座，以预售方式抵押给保利地产，盘古氏投资则收回其在金泉广场项目上的80%股权。
盘古投资董事长郭文贵对这一结果表示满意。双方约定，抵押价格约为13.7亿元，盘古投资以此抵消其回购金泉广场的应付款项，但盘古投资有权在2008年12月31日前，以不高于15.6亿元价格，回购盘古大观A座。
