2008年5月8日 南方日报
虽然新增用地不如上月,但4月的成交土地却有明显的增长。据统计,4月成交土地共10块,成交宗数相较去年同期7块成交土地增长了42.86%,总成交面积达到33.6万平方米,与2007年4月份相比,成交面积还是下降了20.57%。4月份的土地成交主要集中在镇区,石龙是成交量最大的一区域。从土地用途上来看,商住土地占4月份总成交量的49.27%,其次是工业用地,占总量的47.81%。
4月土地总成交金额为53868万元,与2007年相比,下降了67.18%。东莞成交10宗土地的平均交易单价为1603元/平方米；4宗商住用地土地平均单价为2666.46元/平方米,工业用地的成交单价为489.42元/平方米。
在4月同样引起关注的是,国土交易中心列出公告,有40幅总面积达141万余平方米的土地将于近期出让,其中包括53万平方米的商住用地和87万余平方米的工业地块。
从这40幅地块的实际用途看,有15幅属于商住/商业用地,有25幅属于工业用地。在25幅工业用地中,有23幅都是松山湖北部工业城内的工业用地,总面积达到了687192平方米。作为商业用地,这次推出的15幅土地每块面积都不大,最大面积仅为中堂107国道及滨江路边一幅为71057平方米的商住用地。而从这些商住用地的分布情况看,常平、樟木头、凤岗、清溪山区片供应量最大,共10块,占公布商住/商业地块的三分之二。40宗土地中无一主城区地块,预计与2008年第一季度主城区交易频频遇冷有关系。
尽管2008年东莞的土地市场处于低迷状态,但是从土地预告上来看,国土部门下一阶段仍将大规模“开闸”放地。
2008年的松山湖板块在东莞的土地交易市场,无疑是一颗“新星”。今年以来,在东莞市土地交易中心,松山湖辖区内挂出了多幅工业与商业土地进行招拍挂,大量土地集中上市。近期土地预告,40幅土地中,有23幅都是松山湖北部工业城内的工业用地。
东莞目前正处在产业结构调整和转型升级工作中,开发建设好松山湖园区,对推动东莞经济社会双转型尤其是经济转型,将起到很好的示范带动作用。目前,松山湖科技园各项工作快速推进,规划建设、招商引资、招才引智成效显著。近期松山湖加快生活配套设施建设,向国内外商界大力推介松山湖创意生活城；开通园区内的1元公交线路和直达广深的客运专线,营造便利的交通环境；同时大量土地集中上市,土地类型涉及办公楼、商住、工业、加油站,这一系列的现象表明,2008年松山湖发展将大放异彩。
从东莞市建设规划局公布的数据可以看出,2008年商品房总供应土地量为920.8万平方米,明年商品房土地供应为605.6万平方米,未来东莞商品房的供应量合计今明两年约供应2448.57万平方米,可见2008年之后东莞商品住房供应是十分巨大的。40幅总面积达141万余平方米的土地近期出让的预告,无疑是一个开始,未来将持续不断有大量土地集中上市。
