外国基金投资者在新加坡纷纷退场 新加坡整单地产交易骤降30宗

　　“外国基金投资者在新加坡纷纷退场，是导致目前新加坡房地产集体销售市场热潮急速降温的主要原因。”4月23日，高力国际(Colliers International)国际研究与咨询部一名主管一边掏出季度销售报告，一边摇着头对记者说。

　　一季度骤降30宗

　　高力国际的第一季投资销售额报告书显示，去年第一季新加坡房地产市场共有31个集体出售项目成交，到了今年第一季却仅有1宗交易完成。

　　据悉，去年新加坡房地产交易处于鼎盛时期，大宗房地产交易金额去年就突破了500亿新元(1美元=1.4424新元)，远远超过2006年全年创下的近306亿新元纪录。去年成交的大型房地产交易仍以私人土地或房地产为主，而私人住宅仍然是最热门的大宗房地产交易领域。去年共有价值306亿新元的住宅房地产成交，其中133亿新元来自集体出售交易，超过了2006年82亿新元的纪录，为过去10年来的最高水平。

　　然而，好景不长。新加坡房地产交易额从2004年起就不断攀升。不过，随着美国次贷危机愈演愈烈，新加坡房地产交易额增速已于去年第四季度明显趋缓。2007年第一季，新加坡房地产集体出售市场共有31个集体出售项目成交。到了第四季，集体出售市场的交易虽然骤减，但仍有10宗。进入2008年，集体出售市场进一步冷却，整个季度只做成了1宗交易。

　　2700万新元定金被没收

　　上周，新加坡地产项目金香园(Tulip Gardens)集体出售交易正式告吹，去年的整单地产项目大买家Bravo Building Construction由于无法及时融资，2580万新元的首期定金被业主没收。

　　Bravo是去年买下最多集体出售项目的发展商之一，总共收购了价值8.245亿新元的整单交易项目。

　　去年7月中，Bravo以5.16亿新元，买下位于新加坡市中心的公寓金香园，相当于容积率每平方英尺1018新元。公司原订于上个月13日缴付5％的款项，却因为无法及时融资而要求把付款期限延后至4月7日。公司本月初又再次向金香园业主寻求宽限，却被业主拒绝，去年8月所接收的2580万新元定金也被没收。

　　本报记者走访了发展商Bravo，其董事兼发言人表示，“我们是与另外四名伙伴购买这个项目。由于美国次贷危机使得原有的两个美国伙伴中途退场。如此巨额项目，我们和另一韩国发展商都无法在这么短的时间内筹集到足够的资金。”

　　除了金香园外，Bravo也向去年标得的另外一个集体出售项目秉德阁(Pender Court)业主要求延期至本月底才付款。上月，该公司还决定放弃购买位于靠近金融中心的纽顿地铁站附近的马克维景(Makeway View)项目，约163万元的定金也被没收。发言人解释，由于需承担的发展费比预期来得高，而合作伙伴科威特金融投资局(Kuwait Finance House)却没有在最后限期之前行使另一合作项目——优景苑(Goodwood Residence)项目的认购权，公司在重新评估之后决定放弃马克维景项目。

　　“金香园对我们来说是一次惨痛的教训。”发言人非常无奈地对记者表示，“外国基金投资者纷纷中途退场，当前信贷紧缩难求融资，这些都让公司感到有些措手不及。只能说，今年是祸不单行！”

　　莱坊(Knight Frank)咨询研究部董事麦俊荣表示，“我相信房地产发展商有困难筹到款项，因为现在的市场确实冷淡，所以有一些投资者也是比较小心谨慎，尤其是金香园这个投资项目非常大，银行在这方面也是十分谨慎的。”

　　飘忽不定的欧美基金

　　“从2005年到2007年，新加坡(房地产)的集体出售市场都很明朗，发展商很多项目都卖得非常好，尤其是去年，当地房地产丰盛的业绩也纷纷吸引不少外国基金投资者前来寻求合作商机。他们联手一些经济能力很强的本地发展商，纷纷标下的一些集体出售的地皮，等待来年再大赚一把！谁知道，去年年底美国次贷风暴越吹越烈，不少外国投资者卷入了美国房次贷漩涡无法自拔，因此有些欧美投资者自身难保也无法顾及其他投资项目，有些外国基金投资者却因担心市场会继续恶化，也赶紧抽身离去。”新加坡经济分析师陈木坤向记者解释道。

　　陈续称，“去年第三和第四季，推出的集体出售项目有49个。可是，多达43个产业至今没有找到买主。由于集体出售协议为期一年，这意味着，这43个业主只剩下几个月的时间来寻找买主。因此，有些项目便只好减价求售，降价幅度介于12%到13%之间。”