2008年4月11日 21世纪经济报道
有人选择了收缩，有人选择了扩张。进京四年整的凯德置地2008年逆市发力。
4月5日，凯德置地北京运营总经理毛大庆携凯德置地北京的新项目高调亮相。目前，凯德置地在北京正在同时运作的项目达到9个，而位于马甸商圈的精装修公寓凯德·品元和位于朝阳门内的精装修公寓凯德·华玺更即将先后于年内投入市场。
“如果有合适的项目，凯德置地还会坚决拿下。凯德置地目前也正在寻找合适地块，准备介入保障性住房开发，而北京地区也将在保障房方面有实质性的投入。”毛大庆告诉记者。
九大项目同步运作
今年4月，凯德置地进入北京整整四年，其间总开发业绩超过了160亿人民币。4月5日，毛大庆携凯德置地北京新项目高调亮相。
据毛大庆介绍，目前，凯德置地在北京正在同时运作的项目共有九个，包括正在收尾阶段的两个住宅项目，位于亚北的凯德·上元和位于中央别墅区的凯德·卓锦万代；经过设计改造和提升，位于国贸核心区的5A级写字楼凯德大厦；地处东直门交通枢纽、即将于奥运前全面封顶并在年内开始商业部分招租的北京来福士中心。
而凯德·品元和凯德·华玺即将先后于年内投入市场。另外，凯德置地还在积极运作位于东城区嵩祝院北巷、故宫附近的一个旧城改造项目皇城77和位于东四环、昌平两个待建住宅项目。
据记者了解，年内即将入市的凯德·品元位于马甸立交桥北侧，占地面积8800平米，总建筑面积3.8万平米，由2栋19层高的精装修公寓组成，将提供157套住宅。凯德·华玺占地约2.5万平米，总建筑面积6.8万平米，规划一居至四居，建筑面积75-450平米之间，也提供约300套住宅。正在运作中的皇城77则将由17栋古色古香的韵味豪宅组成。
在刚刚过去的一年中，虽然凯德置地一度低调，但却在北京增加了包括上述新的地块，总共超过60万平方米的土地储备。
“凯德置地在北京已建成、改造完成住宅和商用房产超过53万平方米；在建、待建、待改造住宅和商用面积约75万平方米。它们中既包括相当部分的旧城改造和资产盘活项目，也包括像来福士中心、凯德大厦这样的城市新地标项目。”毛大庆说。他未透露准确的投资额。
拟介入保障房开发
今年3月，作为北京市政协委员的毛大庆就曾透露，公司希望在保障性住房上能有所贡献。凯德置地正在研究一整套包括金融、财政、法律法规以及退出机制等在内的适合中国国情的保障性住房管理方案。
“目前就此方案我们已与政府相关主管部门进行过好几次商议了，方案主要参考了新加坡较为成熟的‘普惠房’经验。我认为内地也应该将保障房建在地铁沿线，以方便居者出入，减少交通成本。政府也应专门开辟地块，建设专门的保障房社区，而非‘一刀切’式的在所有新建住宅配建，更不能在高档住宅区内建设保障房，以免产生不必要的矛盾。”毛大庆说。
据了解，新加坡“普惠房”的建设、管理已相当成熟，他们都建在当地的地铁沿线，这类房产主要用于保障中低收入购房者的住房需求，类似于目前大陆的保障房。
“凯德置地目前正在寻找合适地块，准备介入保障性住房开发，而北京地区也将在保障房方面有实质性的投入。14年前公司进入中国初始，总公司对我们的定位便是为中国大陆建设保障房，14年后的今年将迈出实质性的一步。”毛大庆强调。
此外，毛大庆告诉记者，目前凯德置地在资金方面基本上已经和国内房企一样，主要依靠银行和自有资金。在目前的形势下，凯德置地与国内金融机构的合作更加紧密。凯德置地要增强抗摔打能力，这是成长中真正意义上的本土化。
毛大庆续称，凯德置地以“集中、平衡、规模”策略，作为进行业务调整和业务布局的原则，除了增加在北京的业务，还要向环渤海区域辐射。目前凯德置地在天津的分公司已经成立，在条件允许的情况下，凯德置地会深耕北京周边市场。
