2008年4月1日 新民网
【新民网·独家报道】今日上午，新民网从美联物业市场研究部获悉，据美联各分行统计反馈，自住客户在经历了观望后开始选择主动出手，分行的带看量较上月环比增加了近70%。二手房整体的买卖成交量较2月环比上升70%，其中闵行、普陀、虹口、杨浦等区增幅位居前列。
据介绍，目前，客户在经历了数月对政策的消化后，心态逐渐转好，看好后市，所以自身刚性需求开始释放，使得三月份整个市场的成交较2月明显活跃，尤其在自住区域成交量增幅明显，比如，普陀长寿板块、闵行莘庄板块、虹口四平板块、杨浦江浦板块等，据虹口区区域经理高一定介绍，2月由于有传统的春节，历年都鲜有买卖成交，现时自住需求的客户开始释放，成交基本都在80-150万居多，占板块总体成交量的80%，成交价格较上月也环比上升2%。在二手房买卖回暖下，沪上二手住宅的租赁市场也迎来了又一波的旺季，上门及租赁带看量明显增加，总体较2月节后环比上升5成以上，租赁成交量较2月环比平均上升了40%。
美联物业市场研究部分析指出，三月的租赁市场活跃主要表现在高档房聚集区域和次中心老牌租赁区域。高档房聚集区域有相当一部分的房东由于看好后市选择把空闲物业转售为租，适时的满足了客户高档房的租赁需求。比如徐家汇板块，从节前开始以莱诗邸为代表的一些高档住宅的租赁需求量就开始增加并延续到现时，美联物业徐汇区区域经理陶美丽表示，以莱诗邸一套两房挂牌房源为例，现时月租金是5000元左右，与2月节后价格基本持平。部分高档房聚集区域比如人民广场、古北、世茂等板块租金也与节后2月持平，一般商品房及售后公房如虹口、曹杨板块租金则是比节前环比上升了5%-10%，各类档次物业租赁成交走势都很活跃。
美联物业上海区总经理冯泓睿认为，由于去年年末受到加息政策及银根收紧的影响，多数客户的刚性需求未得以释放。伴随着被称为楼市风向标的“3月房产交易会”的召开，客户的心态普遍转好，尤其在3月下旬，自住区域如普陀、虹口、杨浦、闵行、宝山等区门店的刚性需求客户带看量以及成交量不断攀升。预计在3月市场回暖的带动下，4月的二手房成交将会有更大的放量。同时随着内环线土地供应量逐步减少，内环整体二手房价格会依然保持坚挺。
