2008年3月21日 都市时报
据记者了解，自去年底央行叫停交易类转按揭业务后，目前昆明各大银行都停止办理了此类业务。而与此同时，由中介垫资或通过担保公司实现二手房转按揭交易正在市场上悄然兴起。
停办转按揭 挤压楼市泡沫
二手房转按揭是指对仍处在按揭中的房产进行再次买卖，该房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式，来偿还该房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭贷款方式。据悉，转按揭分为交易性和非交易性两种。交易性转按揭是指以房产交易为目的的转按揭，如二手房交易。非交易性转按揭则没有房产交易，只是将按揭贷款从一家银行搬到另一家银行。加按揭是转按揭的一种，是以市场价重新评估后获得更高的贷款额度。
如一位购房者通过A银行贷款80万元买了套价值 100万元的房子，2年间还了10万元，此时他把贷款转到了B银行，而B银行对他的房产进行重新评估，假如房产涨价，值130万元，就给他放贷100万元，比原来的贷款额度还高。购房者拿这些钱部分用于再投资买房，部分干脆进入股市。这就是典型的非交易性转按揭和加按揭业务，而在同一家银行，也可能实现加按揭。
就此问题，近日记者采访了昆明多家银行，中行、农行、光大等人士都肯定地表示，根据相关政策，他们在几个月前就停办了二手房转按揭业务。一位银行人士表示，此前转按揭业务在昆明市场一直处于不温不火的状态，一般银行自身也不愿多办理该业务，主要是因为手续繁琐、收费不高，又存在客户流失风险。另外停办此业务也有利于打击炒房行为。
催生新业务 中介垫资占7成
“转按揭业务在去年下半年基本都停办了。”昆明佳佳灵房产中介一店长说，该项业务一直都不火，有银行想重拾这块市场，但经过沟通，再加上后来银监会出台的政策，最终也没有开启。记者从各大中介公司也了解到，从去年下半年起，与其合作银行的转按揭业务也已陆续停止。
在这种情况下，如果出现卖方有抵押、买方要贷款的交易，买卖双方必须自行筹资或由担保、中介公司先垫资，帮售房人还清银行贷款，取出房屋产权证并暂保留，当对方付清相关费用后，中介才会为购房人办理过户手续，还贷关系才得到转移。据了解，目前“垫资”的方式中，担保或经纪公司的垫资比例约占7成，买卖双方自行筹款约占3成。
业内人士透露，这一业务的服务费大约按垫资额的0.7%至3%收取，高的可达到5%，如果办理时间较长，可能还会提高。假设提供20万元的提前还贷垫资，客户为此要支付约1400元到10000元不等的中介费。“尽管服务费较高，但有的客户急于卖房，也不得不选择。”一位中介公司工作人员说。
“银行停办转按揭业务，对二手房的交易影响并不大，”玛雅房屋云南总部副总经理卞东晓表示，进入3月份，昆明二手房市场逐渐开始回暖，玛雅房屋在3月份前12天的成交量就相当于整个2月份的成交量。
对此，专家提醒说，此种交易形式仍存在一定风险，交易双方都应该谨慎操作。
