价格分化明显 上海中心城区二手房价格坚挺

　　近期二手房市场出现了明显的价格分化现象---涨的地方继续涨，跌的板块继续跌。上海市中心大部分区域二手房价格依然坚挺，而次新房集中、之前投资客聚集的板块以及中外环区域价格相对松动，业主心态亦发生较大变化。一些楼盘中条件、位置并不好的住宅原本依然可以卖出高价，现在要想出手，房东不得不降低挂牌价，而且议价空间增大。　

 　　上海市中心大部分区域二手房价格依然坚挺，有的区域价格甚至继续上涨。美联物业徐家汇分行经理韩雪萍介绍说，目前该地区大多数房东对市中心区域未来走势充满信心，很少会调低挂牌价。加上徐家汇中心区域房源紧缺，几乎是挂牌一套成交一套，而且近期成交价格也出现了5%－10%的涨幅。徐家汇附近最为知名的楼盘如东方曼哈顿、永新城、铂金馆等，3月以来成交价较之春节前后有明显上涨。东方曼哈顿目前成交价格在3.5万元／平方米左右，而去年年底时该小区房源成交价格大多集中在3.2万－3.3万元／平方米；永新城去年年底时成交价格大概在4.2万元／平方米，目前涨至4.3万－4.5万元／平方米；铂金馆目前成交价格在3.3万元／平方米，去年年底时该盘成交价集中在3万元／平方米上下。

　　[专家观点]

　　上海中原地产研究咨询部经理马冀:可以肯定的是往年3月"小阳春"的行情可能今年不再现身上海楼市，无论新房市场还是二手房市场，都会因为购房者持币观望周期拉长而继续偏冷，某些房东降价可能性将会进一步增大，但是由于市场刚性需求积压体量较大，最终仍将呈现出理性的回暖趋势。

　　由于次新房集中，且之前购房者投资比例较高，浦东联洋社区内近期二手房价格出现一定松动。据美联物业联洋分行经理张斯奎介绍，3月以来该分行房源成交价格较年前下降了约7%。在房价出现松动之后，成交相当活跃。例如一套仁恒河滨城二期房源，建筑面积151平方米，3房2厅2卫，开发商统一装修，缺陷是楼层较低，在5楼，且靠近马路。最后以26000元／平方米的单价成交。张斯奎告诉记者，要是在去年行情好的时候，类似房源可卖到3万元／平方米，但最近这类房源的价格就不那么坚挺了，房东也愿意议价。